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目标-作业成本法在房地产开发项目管理中的应用研究的综述报告

作为一种项目管理的方法，目标-作业成本法在房地产开发项目中广泛应用。本文旨在探讨目标-作业成本法在房地产开发项目管理中的应用，以期提高项目管理的效率，同时减少项目成本，提高开发项目的成功率。

一、目标-作业成本法概述

目标-作业成本法（TargetCosting）是日本企业广泛采用的成本管理方法，它的核心理念是降低产品制造成本的同时，保证产品的品质，以实现市场需求和消费者期望价值的平衡。该方法着重于从消费者的需求出发，为产品设定一个目标成本，然后通过精益制造和供应链优化等手段，降低生产成本达到目标成本。

目标-作业成本法的应用过程大致分为以下几个步骤：

1.设定目标成本：企业通过市场调研和竞争对手分析，确定产品在市场上的定位、销售量和价格，然后计算出产品的目标成本。

2.分析作业流程：对产品制造的作业流程进行分析，找出每个步骤中的成本占比，从而确定需要降低的成本。

3.设计产品：将消费者的需求转化为产品设计要求，通过创新设计、材料选择等手段找出降低成本的机会。

4.优化供应链：对整个供应链进行优化，实现成本的降低和效率的提高，同时确保产品品质。

5.实行改进：在制造过程中，持续调整和优化，确保产品最终达到目标成本。

二、目标-作业成本法在房地产开发项目管理中的应用

2.1设定目标成本

在房地产开发项目中，开发商需要根据市场的需求和客户的需求设定目标成本。设定目标成本并不是以开发商为中心的决策，而是要以市场为导向，整合各方面的资源，根据市场的需求来确定项目的价值定位和卖点，确保项目能满足市场需求，增加项目的市场竞争力。

2.2分析作业流程

在房地产开发中，需要对整个开发过程中各个阶段的成本进行分析，确定成本占比，找出需要降低的成本项。比如，房地产项目的开发成本主要包括土地成本、建筑工程成本、销售和营销成本等，其中土地成本是整个项目的主要成本，需要从土地的选址、购买和规划入手降低成本，减少不必要的浪费。在建筑工程方面，需要通过设计优化和施工效率提高等手段，降低建造成本。对于销售和营销成本，需要注重市场营销和品牌宣传，提高市场认可度和品牌价值，以降低营销和推广成本。

2.3设计产品

在房地产项目开发中，需要从消费者的需求出发，为项目定位，设定产品质量标准，通过创新的房型设计、材料的选择和工艺方案等手段，降低开发成本。比如，在房屋建造中，可以选择相对便宜但性能良好的材料，从而降低材料成本；同时，也可以通过设计优化，更好的利用空间，满足消费者对房屋的追求，同时减少建造成本。

2.4优化供应链

房地产开发涉及到建筑材料、设计、施工等多个方面的协同作业，这就需要对整个房地产开发的供应链进行优化。通过与合作伙伴密切合作，优化采购、设计和建筑等方面的合作，有效地减少项目成本，同时确保项目的质量和时效。

2.5实行改进

在房地产开发过程中，需要持续调整和优化开发计划，确保最终项目成功。开发商需要及早发现问题，及时调整和改正。通过精益制造等手段，寻找降低成本的机会，从而降低开发成本，提高项目的成功率。

三、总结

目标-作业成本法在房地产开发项目中的应用，是一种有效的项目管理方式。它着重于从市场和消费者的角度出发，找出降低成本的机会，通过分析作业流程、设计优化和供应链优化等手段，降低开发成本。同时，该方法要求持续的改进和优化，在项目开发中不断追求更高的质量和效率。通过采用目标-作业成本法的方式，开发商可以提高项目的成功率，同时减少项目成本，提高盈利能力。