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房地中介服务管理制度

一、房地中介服务的概念

房地中介服务,是指房地投资、开发、交易、管理、消费等

经济运行的各个环节中,在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房

地纠纷双方、物业的所有者与使用者之间,为当事人提供多功能、

全方位的居间服务活动的总称;

二、房地中介服务的内容

一个完善的房地中介服务体系按服务的内容可分为房地金

融中介,包括存贷、投资、信托、保险、抵押、贴现、承兑、代理发

行房地证券、结算、审计等；房地法律中介,包括司法公证、法

律仲裁、法律保护等；房地服务中介,包括信息咨询、价格评估、

物业管理、经纪代理等;目前,我国房地金融主要由专业性金融机构

承办,真正意义上的房地金融中介机构还未建立；房地法律中介

还处于起步阶段；而房地服务中介发展相对较快;本书论述的房地

中介服务仅指房地的服务中介,即指为辅助房地市场交易的实

现而从事房地咨询、经纪评估等项有偿服务的活动;目前,我国房地

服务中介主要包括房地咨询、房地评估、房地经纪等业务;

三、房地中介服务机构的设立管理

一房地中介服务机构的设立条件

从事房地中介业务,应当设立相应的房地中介服务机构;房

地中介服务机构是具体有独立法人资格的经济组织;根据城市房地

管理法、城市房地中介服务管理规定;设立房地中介服务机构

应具备下列条件：

1、有自己的名称、组织机构；

2、有固定的服务场所；

3、有规定数量的财和经费；

4、有符合法律规定具有专业知识的经营、技术人员;例如,从事

房地咨询业务的,具有房地及相关专业中等以上学历、初级以上

专业技术的职称人员须占总人数的50%以上；从事房地评估业务的,

须有规定数量的房地估价师；从事房地经纪业务的,须有规定数

量的房地经纪人;

二房地中介服务机构的设立程序

设立房地中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请

设立登记;房地中介服务机构在邻取营业执照后的一个月内,应当

到登记机关所在地的县级以上人民政府房地管理部门备案;

房地行政管管理部门应当每年对房地中介服务机构的专业

人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地中介服

务机构名单;检查不合格的,不得从事房地中介业务;

三法律禁止的房地中介服务行为

房地中介服务人员在房地中介活动中不得有下列行为：

1、索取、收受托合同以外的酬金和其它财物,或者利用工作之便,

牟取其他不正当利益；

2、允许他人以自己的名义从事房地中介业务；

3、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；

4、与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

5、法律、法规禁止的其他行为;

因房地中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在

中介服务机构承担赔偿责任,所在中介服务机构可以在承担赔偿责任

后对有关人员进行追偿;