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房地产经纪人考试试题及答案7篇

房地产经纪人考试试题及答案7篇第1篇

银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是

（）。A.借款人在银行的存款额B.贷款利率C.贷款价值

比D.偿还比率E.最高贷款限额

答案：C,D,E解析：C项，贷款价值比又称贷款与价值比率，

是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

一般有最高贷款价值比的规定。如贷款金额最高不得超过抵

押房地产价值的70％。D项，偿还比率又称收入还贷比，是

指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款

中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入

的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请

人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比

率控制在30％以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月

还款额超过其家庭月收入的30％。E项，贷款额度又称贷款

限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做

出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；

②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷

款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人

的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金

额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作

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为贷款金额。

房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向

委托人报告订立房地产交易合同的机会或提订立房地产

交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A:房地

产居间B:房地产代理C:房地产行纪D:房地产买卖

答案：A解析：

购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，

主要体现在（）等方面。A.自用兼顾投资心理B.客户更关

注写字楼的形象C.购买决策理性D.银行抵押贷款的还款期

限E.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

答案：A,B,C,E解析：购买写字楼客户的心理特征较购买住

宅客户有较大差异，主要体现在五个方面：①客户更关注写

字楼的形象；②写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要

求；③具有自用兼顾投资的心理特征；④购买决策更加理性；

⑤后续使用成本的核算。

当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当

折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准

收益率为12%，则该项目在经济上（）。A:不可接受B:

可接受C:能否接受无法判断D:可以接受，可以不接受

答案：A解析：

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批

前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告

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的时间不得少于（）日。A、10B、15C、30D、45

答案：C解析：城市、县人民政府组织编制的总体规划、城

市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案

予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和

公众的意见。公告的时间不得少于30日。

房地产经纪人考试试题及答案7篇第2篇

房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和

力度调整而变化，销售人员的数量要做出相应调整。A.筹

备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期

答案：C解析：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶

段相关，项目销售阶段分为：销售筹备期、正式公开发售、

持续销售期、尾盘销售期。进入持续销售期后，上门客户的

数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。