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《物业企业财务管理》课件汇报人：AA2024-01-22

目录contents物业企业财务管理概述物业企业财务管理的基本内容物业企业财务预算与计划物业企业财务分析与评价物业企业财务风险管理物业企业财务管理信息化建设

01物业企业财务管理概述

专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的企业。物业企业定义服务性、管理性、经营性和专业性。物业企业特点物业企业的定义与特点

实现企业价值最大化，保障投资者和债权人的利益，同时确保企业长期稳健发展。包括风险与收益均衡原则、货币时间价值原则、资源合理配置原则等。财务管理的目标与原则财务管理原则财务管理目标

提高经济效益加强内部控制促进企业发展提升企业形象物业企业财务管理的意过财务管理，物业企业可以更加有效地管理和运用资金，降低成本，提高经济效益。财务管理有助于企业加强内部控制，规范财务行为，防范财务风险。良好的财务管理可以为企业的发展提供有力的支持，包括投资决策、融资策略等。规范的财务管理可以提升企业的形象，增强投资者和债权人的信心。

02物业企业财务管理的基本内容

资金筹集管理筹集资金的目的和原则明确资金筹集的目标，遵循合理性、效益性、及时性等原则。资金筹集的渠道和方式探讨银行借款、发行债券、吸收投资、商业信用等筹资渠道，以及不同筹资方式的特点和适用条件。资金成本和资金结构分析资金成本的概念、计算方法和影响因素，研究资金结构的优化和调整策略。

03投资管理研究物业企业对外投资的决策、风险控制和投资效益评估等问题。01流动资产管理包括现金、应收账款、存货等流动资产的管理策略和方法。02固定资产和无形资产管理探讨固定资产的购置、使用、处置等环节的管理，以及无形资产的评估、保护和利用等问题。资产管理

阐述成本的定义、分类和计算方法，建立全面的成本观念。成本概念和分类成本预测和决策成本控制和考核运用定量和定性分析方法，进行成本预测和决策，为降低成本提供依据。探讨成本控制的策略和方法，建立成本考核制度，促进成本降低和经济效益提高。030201成本管理

研究物业企业收入的来源、确认和计量方法，以及收入预测和计划等问题。收入管理分析利润的构成和影响因素，探讨利润分配的原则和方法，以及利润预测和计划等问题。利润管理运用财务分析方法和工具，对物业企业的财务状况、经营成果和现金流量进行全面分析和评价。企业财务分析收入和利润管理

03物业企业财务预算与计划

预算编制方法采用零基预算、增量预算等方法，结合历史数据和未来预测，编制各项财务预算。预算编制原则遵循全面性、合理性、可预测性和可操作性等原则，确保预算的科学性和实用性。预算执行与控制建立预算执行责任制度，明确各部门和人员的责任，确保预算的有效执行。同时，加强预算控制，对超预算支出进行严格审批和调整。财务预算的编制与执行

包括资金筹集、投资、收益分配等计划，明确企业财务目标和实现路径。财务计划内容进行财务预测、分析企业内外环境、制定财务策略、编制财务计划等。财务计划制定步骤建立财务计划实施机制，确保计划的顺利推进。同时，加强财务监控，及时发现和解决问题，确保企业财务目标的实现。财务计划实施与监控财务计划的制定与实施

预算调整情形01当企业内外部环境发生重大变化或预算编制基础发生重大改变时，需要对预算进行调整。预算调整程序02遵循申请、审议、批准等程序，确保预算调整的合法性和规范性。计划优化措施03根据企业财务实际情况和市场变化，对财务计划进行优化，包括调整投资结构、优化资金筹集方式、改进收益分配方案等。同时，加强风险管理，确保企业财务安全。预算与计划的调整与优化

04物业企业财务分析与评价

通过对比企业不同时期的财务数据或同行业企业的财务数据，揭示企业财务状况和经营成果的变化趋势。比较分析法运用财务比率来评价企业的财务状况和经营成果，如流动比率、速动比率、资产负债率等。比率分析法根据企业连续数期的财务报表，比较各期有关项目的增减变动方向和幅度，从而揭示企业财务状况和经营成果的变动趋势。趋势分析法财务分析的方法与技巧

反映企业偿还债务的能力，包括流动比率、速动比率、现金比率等。偿债能力指标反映企业运用各项资产以赚取利润的能力，包括应收账款周转率、存货周转率、总资产周转率等。营运能力指标反映企业获取利润的能力，包括销售利润率、成本利润率、资产利润率等。盈利能力指标反映企业在生存的基础上，扩大规模、壮大实力的潜在能力，包括营业收入增长率、净利润增长率、总资产增长率等。发展能力指标财务评价指标体系

确定分析的重点和需要解决的问题，如评估企业的偿债能力、营运能力或盈利能力等。明确分析目的收集企业财务报表、附注说明、行业数据等资料，为财务分析提供充分的信息基础。收集相关资料运用财务分析的方法和技巧，对企业的财