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连云港新粤酒店可行性分析报告及投资建议方案

复旦大学

硕士学位论文

连云港新粤酒店可行性分析报告及投资建议方案

姓名:夏丽霞

申请学位级别:硕士

专业:工商管理

指导教师:劳兰?丽霞连云港新粤酒店可行性分析报告及投资建议方案中文摘要

连云港新粤酒店可行性分析报告及投资建议方案,此选题来自笔者所在公司近期承接的一个可行性分析项目。本论文的选题具有实践意义,本论文分析过程可以为公司项目的实旄过程提供参考,研究成果将有助于该项目的实际运作。

国家宏观经济状况发展良好,投资市场呈现蓬勃发展走势,经济增长速度加快,投资力度加强。连云港市加大了开发旅游资源的力度,旅游业成为连云港市新的经济增长点,再加上投资环境的进一步改善,带动了旅馆酒店业的发展和壮大。在此背景下,酒店投资商容易盲目乐观,不进行充分的论证分析而进行草率投资,会造成投资失误和不必要的损失。故对酒店投资项目进行市场分析、估算分析、财务

分析等完备的可行性研究和科学论证是非常必要的,这样即可以减少投资的风险,又可以为投资项目提供实际价值的建议。本篇论文首先进行宏观环境分析研究,分别从经济、自然、投资和政策环境分析,论证了项目所处的宏观有利形势。其次考察了连云港市投资市场的现状、酒店行业背景和未来发展趋势,说明本项目立项的可行性和未来发展的美好前景。然后对酒店需求和供应市场进行了定性和定量的预测和分析,确立本酒店的市场定价、目标客户群和项目的营销推广策略。本论文重点在于项目投资估算、资金筹措和使用计划、财务分析等方面,证明本项目投资具有较好的经济价值。同时通过不确定性分析和风险分析,说明本项目投资风险较小。论文做了详细和周密的财务评价和论证,为投资商提供了详实的参考依据和可行的建议。

本论文依据笔者所在公司的实际业务,结合所学到的理论知识和实际工作经验,对新粤酒店投资进行了全面的分析。本论文只作为可行性的研究分析,其可靠性有待于实践的检验。

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夏丽霞

连云港新粤酒店可行性分析报告及投资建议方案

项目概况和连云港市宏观环境研究

.项目简述

项目名称:连云港新粤酒店

承办单位:名称:连云港新粤实业有限公司

注册资金:万元

经营范围:餐饮住宿娱乐服务

建设地址:连云港市新浦区。

总用地面积:平方米。

大厦基底面积:平方米。

大厦总建筑面积:平方米。

连云港新粤酒店由连云港新粤实业有限公司负责承办,采取自建自营形式创立。

.编制依据

本项目可行性分析报告依据本项目批准的建议书、连云港新粤实业有限公司的要求、连云港市工程技术规范、标准、定额以及国家颁布的评价办法与参数,在深入详实的调查研究基础上,通过客观分析

和经济评估,包括连云港市投资环境和发展规划研究、酒店业发展状况分析、市场需求分析、投资估算和财务分析、不确定性和风险分析,为项目实施设计和投资评估提供科学和全面的决策依据。.结论与建议

连云港作为江苏省的科技创薪海岸,地理位置和交通条件以及气候条件都比较好,政策环境宽松。新浦区近年来发展迅速,正处于经济、文化快速发展上升期,已形成经济、文化、娱乐、旅游的发展中心,对较高档次酒店的需求迫切,需要有供旅游者、商务者和市民进行休息、餐饮、会议和生活娱乐的环境。

拟建的新粤酒店地理位置优越,服务设旎一流,形成了独特的集夏丽霞连云港新粤酒店可行性分析报告及投资建议方案

住宿、餐饮、商务、娱乐于一体的环境,对于消费者有较大吸引力,也可为繁荣地区经济做出贡献。

投资估算和效益分析结果:

项目总投资.万元:

投资利润率.%;

财务内部收益率.%;

投资回收期.年;

盈亏平衡点为.%。

此投资收益估算未考虑经济繁荣和旅游旺季以及将来地价升值所得收益。以上财务指标均优于同行业类似项目平均值,说明项目具有较好的投资价值,抗风险能力也比较强的,项目可行。

.连云港市投资环境和发展规划研究

连云港市是江苏省辖地级市,它位于江苏省的东北部,土地总面积平方公里,水域面积.平方公里,总人口万。它管

辖东海县、赣榆县、灌云县、灌南县和新浦区、海州区、连云区及国家级经济技术开发区。新浦区为市政府所在地。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。连云港与海州湾沿岸附近的燕尾港、海头港、小丁港乃至石臼港等,构成中国未来大型的港口群体,具有较强的对外贸易能力。带动了沿海工业发展,而且可以形成以连云港为中心,通联世界的海河水陆运输体系。连云港拥