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中基公司项目成本管理研究—以天津柳兰花苑项目为例的中期报告

一、前言

柳兰花苑项目是中基公司在天津市进行的一项房地产开发项目，该项目由住宅和商业两部分组成，总用地面积为50000平方米，总建筑面积为150000平方米。为了保证项目的顺利进行，中基公司需要对项目成本进行有效的管理和控制，以确保项目能够按照预算和计划进行。

本报告是对中基公司柳兰花苑项目成本管理的中期评估报告，旨在评估目前项目成本管理的情况，分析存在的问题，并提出改进的建议，以达到更好地控制项目成本的目的。

二、项目成本管理的现状

1.成本预算管理

中基公司在项目启动时制定了项目成本预算，通过对各项成本进行估算和预测，确定了项目的总成本和各个阶段的成本分配。

经过一段时间的实施和跟踪，项目成本预算的情况可以总结如下：

（1）总成本预算和项目阶段性成本预算的准确性较高，能够较为准确地反映实际成本情况。

（2）在实施过程中，因为施工环节存在一定的不确定性，导致一些项实际成本超出预算，需要进行相应的调整和紧急措施。

（3）在某些细节方面缺乏项目经验和技术经验，导致一些成本漏洞和低估现象存在，如施工过程中的监理和材料检验等，这些问题需要在后期的项目管理中加以补充。

2.成本控制管理

中基公司在项目实施过程中，严格控制各项成本，将成本控制视为项目实现成功的关键要素之一。在成本控制方面，目前实施情况如下：

（1）根据各项成本预算，在项目实施过程中对各个成本项进行跟踪和控制，确保不发生大的波动。

（2）对一些高风险成本项，如人力、材料等进行风险评估和预警处理，对各项可能存在的风险进行监控和控制。

（3）对成本预算和实际成本进行分析和评估，及时发现成本漏洞和超预算的项，及时采取对策和调整。

三、存在的问题和改进的建议

1.存在的问题

（1）项目实施过程中，一些成本项的估计和预测存在一定的低估或高估现象，导致某些项目缺乏资金支持，或者出现了资金浪费的现象。

（2）在项目实施过程中，一些细节方面缺乏技术和经验方面的指导，导致诸如材料检验、施工监理等方面出现漏洞和低效现象。

（3）在成本控制方面，对项目高风险成本项的预警处理缺乏及时性和精确性，出现一些风险控制上的问题。

2.改进的建议

（1）在成本预算的时候，应该更加准确地评估和预测各项成本，对一些存在风险和不确定性成本项进行充分评估和预警处理。

（2）在项目实施过程中，应该发挥技术经验和经验的优势，充分发挥专业技术人员的作用，确保项目在各个环节上的高效、安全进行。

（3）在成本控制方面，应该加强对成本风险的预警和控制，对成本预算和实际成本的差异进行跟踪和分析，及时进行调整和控制。

四、结论

中基公司柳兰花苑项目的成本管理在项目实施过程中，存在一些问题和漏洞，但总体来说，成本预算和控制是比较准确和有效的。为了保证项目的顺利实施，中基公司需要在后期项目管理中，加强对成本风险的预警和控制，完善工程开发和管理流程，提升专业技术人员的素质，形成更加高效、安全、节约的项目管理体系，以满足市场和客户的需求。