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《投资性房地产》PPT课件

目录

投资性房地产概述

投资性房地产的评估

投资性房地产的会计处理

投资性房地产的风险与机遇

投资性房地产的未来发展

投资性房地产概述

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

定义

投资性房地产的主要特征包括位置的固定性、长期持有性、用途的多样性以及价值随市场波动性。

特征

投资性房地产的评估

评估方法是指对投资性房地产进行价值评估时所采用的技术手段，主要包括市场法、收益法和成本法。

评估方法概述

评估方法的选择应根据投资性房地产的特点和评估目的进行，同时要考虑数据可获取性和评估成本等因素。

评估方法选择

评估方法的应用应根据具体情况进行，包括投资性房地产的地理位置、市场环境、用途和产权状况等因素。

评估方法应用

收益法应用

收益法的应用需要预测未来收益和折现率，并对收益进行折现。

收益法概述

收益法是根据投资性房地产的未来预期收益来评估其价值。

收益法优缺点

收益法的优点是能够反映投资性房地产的潜在收益能力；缺点是预测未来收益存在不确定性，且折现率较难确定。

成本法是根据重新构建投资性房地产所需的成本来评估其价值。

成本法概述

成本法的应用需要考虑土地、建筑、设备等成本，以及各种税费和利润。

成本法应用

成本法的优点是简单明了，能够反映投资性房地产的实际价值；缺点是忽略了投资性房地产的潜在收益能力，且难以考虑市场变化的影响。

成本法优缺点

投资性房地产的会计处理

投资性房地产的初始计量是指企业在取得投资性房地产时的入账价值。

初始计量概述

成本模式计量

公允价值模式计量

在成本模式下，投资性房地产的初始计量通常包括购买价款、相关税费、其他直接费用等。

在公允价值模式下，投资性房地产的初始计量以市场价值为基础，不需要考虑历史成本。

03

02

01

后续计量概述

投资性房地产的后续计量是指在持有期间对投资性房地产价值的调整。

处置与转换概述

01

投资性房地产的处置与转换是指企业将投资性房地产出售或转换为非投资性房地产。

处置

02

企业出售投资性房地产时，应将实际收到的款项与账面价值的差额确认为投资收益或损失。

转换

03

企业将投资性房地产转换为非投资性房地产时，应将转换日的公允价值作为新资产的价值，并将公允价值与账面价值的差额计入当期损益。

投资性房地产的风险与机遇

利率风险是指利率变动对投资性房地产价值的影响，利率上升可能导致房地产价值下降，反之亦然。

投资者应关注利率变化，合理安排负债和资产结构，以降低利率风险的影响。

详细描述

总结词

总结词

管理风险是指投资性房地产的管理不善或经营不善导致的损失，包括物业管理、租赁管理、资产管理等方面。

详细描述

投资者应选择专业的管理团队或机构进行管理，制定科学的管理方案和规范的管理制度，确保资产保值增值。

投资性房地产市场面临着机遇与挑战并存的局面，投资者需要把握市场机遇，应对市场挑战，以实现投资回报最大化。

总结词

投资者应深入研究市场，发掘具有潜力的投资项目和领域，同时提高自身素质和能力，以应对市场变化和挑战。

详细描述

投资性房地产的未来发展

STEP01

STEP02

STEP03

随着城市化进程加速，城市人口增加，对住房和商业地产的需求将持续增长。

城市化进程

随着租赁市场的崛起，投资性房地产的租赁业务将迎来发展机遇。

租赁市场崛起

投资者将更加注重多元化投资组合，投资性房地产将成为重要的投资选择之一。

多元化投资

利用物联网、大数据等技术提高投资性房地产的管理效率和运营效益。

智能化管理

推广绿色建筑和节能技术，提高投资性房地产的环保性能和可持续性。

绿色建筑

利用互联网和社交媒体进行数字化营销，提高投资性房地产的知名度和吸引力。

数字化营销

THANKS

感谢您的观看