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实用标准文案

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文档

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XX房地产楼书（至今看到的最棒的一本楼书）

项目投资商：XX房地产开发有限公司发展商：XX置业有限公司

市场策划与推广：XX广告

一、卷首语

理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处

有土有植物。

理想住宅的第二个条件：

是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。

理想住宅的第三个条件：就是风。

不管是什么样的新建筑，当晚上凉快下来后，

自然的风都应该能够进入建筑，这是好建筑的一个重要条件。

理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下，

邻里之间可以互相了解、交流。

----世界著名建筑大师黑川纪章（日本）

二、导读

四季林语、春——自然之美

XX房地产基地的自然品质——地形高差，植被茂密/自然，令人心醉神迷/与另一种生命的对话/移树植屋，人树相依——XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态/东湖：湖静、树森、神爽/XX房地产：醇厚、静谧、祥和/XX房地产的植物集/XX房地产树种分布情况/植物对居住的影响。

四季林语、夏——典藏之美

XX房地产的规划与建筑品质——低层、低密度、低容积率、高绿地率/规划品质研究

——均好性是现代人居环境品质的新标准/人车关系研究/户均拥有的规划指标/日照分析/价值来自自然——XX房地产环境综合指标/空气质量指数分析/空气负离子含量对居住的影响/声环境分析/光污染对环境的影响/绿化品质研究/安全、舒适、荣誉——居者所需/社区建筑群落轮廓分析研究/建筑立面形态品质研究/建筑进深对居住的影响研究/每户南向建筑面宽对居住的影响/建筑外墙装饰材料分析/屋顶材料与形态研究分析/八角景观窗研究分析

/凝重、端庄、恒久的建筑/窗墙面积比例关系/XX房地产典型户型个案分析

四季林语、秋——人文之美

XX房地产的生活半径——浓郁的人文气息/文明的环境、文化的生活/便捷、释怀——XX房地产的公共交通网络/完备、优越——XX房地产周边生活配套/氛围、精神追求——XX房地产周边文化教育设施配套/动与静的和谐——XX房地产周边娱乐休闲设施配套/休闲、悠闲——XX房地产社区配套/泳池品质分析

四季林语、冬——空间之美

XX房地产的空间细节——建材优势/细节中体现用心/建筑立面空调机位对外观影响分析/建筑结构优势分析/进户门品质分析/楼道单元门品质分析/户外步行道材料品质分析/窗材品质分析/住宅窗玻璃品质分析/住宅给水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空间、尺度、功能——对户型设计的严谨推敲/精典户型、精彩展示

三、建筑是诠释人性的语言

——设计师手记

当我们第一次站在“XX房地产”将要座落的基地上时，丰富的植被与周遭静谧的环境，已令我们产生创作的冲动。仿佛是一种莫名的魔力，基地使我们的整个身心得以抚慰。一次次漫步在茂盛的树林间，逐渐地“XX房地产”的雏形在我们心中清晰起来。

建筑不仅是一个苍白的空间形态，而是空间应该如何为人存在。作为建筑设计师，每幢建筑间的关系，都有一个深思熟虑和贯穿始终的理念，而每个作品与其所属的地域景观都要相应。XX房地产所要做的就是最大限度的还原基地之美，源于基地又高于基地的创造是设计的目标。充分平衡建筑与环境的图底关系，合理的将每幢建筑安置于自然之中，使之成为景观中和谐的一部分。

追求生活品质的提升也是XX房地产所要思考的问题。因此，我们一再降低了建筑的高度，4——6层的建筑是最适宜人居住的。我们将环境“均好”地设计在每幢建筑之间，户户推窗见景；同时通过环行道路的设置将人车合理的分流，将大片的环境呈献给住户。对户型的设计也是百般考量，如何能不位窗也能保证业主的私密性，如何控制光线等等都是我们考虑的问题。总之，为住户营造安全、舒适和具有荣誉感的空间是XX房地产规划设计中的重点。

我们期望，随着时间的流转，XX房地产会成为东湖边一道迷人风景。

四、建筑商如是说

作为房地产发展商，人人都会造房子，但好坏等级各不相同。

合格的发展商应该具备这样一些要素：首先，懂得品美，需要有一定的美学鉴赏力；其次，精通建筑学与环境学；第三，深刻理解生活，并不断的追求生活的品质；最后，具有扎实的营销功底。只有如此，才能在房地产这个涉及众多行业的领域里走得更远。

什么样的社区才是理想的生活社区？如何营造现代人理想的生活社区？关键在于处理好三方面的关系：

1、人与自然的关系；

2、人与人的关系；

3、人与自身心理（态）的关系。

我们对自己的建筑有着自己的思考：建筑的本身就是环境的一个要素，孤立的理解环境或孤立的理解建筑都是典型的形而上学。因此，在XX房地产这样的基地上，大片的树林，起伏有致，高差适度的地形，首先建筑物一定是低矮的，有非常醇厚的色系，建筑密度、容积率都应该谨慎控