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前期物业管理招标书

尊敬的投标人：

欢迎参加《小区物业》项目的前期物业管理招标。本项目由我方开发建设，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用公开或邀请的方式选聘本项目的物业管理企业。

一、项目概述

本项目是一座现代化住宅小区，位于XXX市XXX区XXX路XX号，总用地面积为XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米。本项目共计建筑物X幢（其中住宅X幢，非住宅X幢），建筑结构为X型。本项目的建筑覆盖率为X%，综合容积率为X%，绿化率为X%，绿化面积为X平方米，集中绿地率为X%，集中绿地面积为X平方米。

二、投标人条件

1.依法注册登记并具有独立法人资格，且具有不低于X级物业管理资质的物业管理企业；

2.具有经营管理相似X万平方米以上的物业管理经验；

3.具有良好的信誉和健全的财务制度；

4.无不良记录。

三、投标文件编制要求

1.管理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施；

2.项目管理机构运作方法和管理制度编制，包括项目管理机构、工作职能组织运行图阐述，项目经理（小区经理）的管理职责、内部的职责分工、日常管理制度和考核办法目录；

3.管理服务人员配置方案，拟配备小区项目