公允价值计量模式.pptVIP

（3）已出租的建筑物。用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物，经营性租入再转租出去的不确认为投资性房地产。已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。提供相关辅助服务在整个租赁协议中不重大的，应当将出租的建筑物确认为投资性房地产。其他说明：对于企业持有以备经营租出的空置建筑物，只有企业管理当局作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。持有并准备增值后转让的建筑物不作为投资性房地产。自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物E.持有并准备增值后转让的建筑物Ｆ.房地产开发企业开发的商品房?投资性房地产的确认条件：1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益（其他业务收入）；2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。二、投资性房地产的初始计量按照实际成本进行初始计量，计量方式与固定资产、无形资产、开发产品相同。外购、自建及其他方式取得的投资性房地产，可比照固定资产、无形资产、开发产品的核算方式进行会计处理。【例】20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑其他因素，如果甲企业的后续计量采用：（1）成本模式；（2）公允价值计量模式。（1）借：投资性房地产——写字楼12000000

贷：银行存款12000000（2）借：投资性房地产——成本（写字楼）12000000

贷：银行存款12000000三、投资性房地产的后续计量两种计量模式：成本模式（一般选用）公允价值模式（同时符合两个条件）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。所选模式一经确定，不得随意变更。成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值计量模式不得转为成本模式。（一）投资性房地产的成本模式按与固定资产、无形资产相同的方法计提折旧或摊销。存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定计提减值（暂了解）。特点：要折旧、要摊销、要提减值【例】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为2400万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付给甲企业租金15万元。问：会计分录？（1）每月的折旧时？（2）每月确认租金收入时？（3）如果上述标的物为土地使用权该如何处理？（二）投资性房地产的公允价值计量模式采用公允价值计量应同时满足两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。【例7-3，P114】甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋写字楼自当日起租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。追加条件：2009年12月31日，该写字楼的公允价值为9100万元。甲企业采用公允价值模式进行后续计量。问：会计分录？公允价值模式下会计处理的要点：不折旧不摊销不提减值要在期末按公允价值调整账面价值：公允价值与账面价值的差额计入当期损益。当公允价值高于账面价值时：借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益（公允价值低于账面价值，作相反分录）四、投资性房地产后续计量模式的变更（高财中学）成本模式可以转为公允价值模式但公允价值模式不得转为成本模式。五、投资性房地产的转换（