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绿城·蓝庭物业管理服务方案

绿城·蓝庭

物业管理方案

二○一八年十二月

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绿城·蓝庭物业管理服务方案

目录

第一章编制说明2

第二章物业概况及特点3

第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想6

第四章组织架构及人员配置9

第五章物业服务方案11

第一节综合管理方案11

第二节秩序维护方案27

第三节房屋及公共设施、设备管理方案40

第四节保洁、绿化管理方案45

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绿城·蓝庭物业管理服务方案

第一章编制说明

为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施，根据收集的项目相关图

纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息，编制了本管理方案。

一、本管理方案的编制依据：

《物业管理条例》

《浙江省物业管理条例》

《杭州物业管理条例》

中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

《杭州物业管理费收费等级标准》

建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区（大厦、工业区）标准及

评分细则》的通知

政府有关部门批准的蓝庭规划方案

《蓝庭东区总平图》

二、本管理方案说明

1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

一级标准实施管理，提供服务。

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绿城·蓝庭物业管理服务方案

第二章物业概况及特点

1、概况

1.1地理位置

蓝庭位于杭州市余杭区临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、

北至北沙路。项目分为东西区块。

1.2物业类型

蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业，内有小高层、高

层公寓和护理式老年公寓三种形式，小区外围为临街局部设置商铺，一、二、三

期建成后预计可容纳近住户1764户、6174余人和136户老年公寓。

1.3物业技术经济指标

东区实行分期开发实施；

用地面积：130702㎡

总建筑面积：306631㎡（不含公建）；

其中一期面积：87817㎡，二期面积：75267㎡；三期面积：63437㎡；

建筑密度：21%；综合容积率：1.7%；绿地率：35%;

配套用房面积：物管1879㎡；社区用房：500㎡，商业：1969㎡；

地下车库：5个，车位：1197个

建筑层数：地下1层，地上2～15层；

建筑单体数量：一期11幢25单元；二期8幢26单元；三期：5幢19单元

单元楼道数量：93条，

居住总户数：1764户、6174余人（按3.5人/户计）和136户老年公寓；

1.4主要配套设施：

1、户内配套：每户室内均设有信息箱，有数字电视、网络通讯、对讲；

2、消防系统：报警、喷淋、消防紧急广播；

3、供水系统：5层以下低区市政直供，高、中区为变频加压供水；

4、燃气：管道煤气接口；

5、车辆管理：车辆一卡通；

6、配电供电：公变。人防、消防、电梯双路供电；

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