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恒大龙港新城XC-1-42商业地块工程
防水修缮专项施工方案
1编制说明
本防水修缮专项施工方案依据国家、地方、业主标准及图集编制，具体依据现场实际情况与合同要求进行施工。
2编制依据
2.1《房屋渗漏修缮技术规程》(JGJ/T53-2011)
2.2《民用建筑修缮工程施工标准》(JGJ/T112-2019)
2.3《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)
2.4《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)
2.5《地下工程渗漏治理技术规程》(JGJT212-2010)
2.6《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)
2.7《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJT235-2011)
2.8《建筑变形缝装置》(JGT372-2012)
2.9《住宅室内防水工程技术规范》(JGJ298-2013)
2.10《无机防水堵漏材料》(JC900—2017)
2.11《混凝土建筑接缝用密封胶》(JC/T881-2017)
2.12《水泥基渗透结晶型防水材料》《GB18445-2012》
2.13《聚合物水泥防水涂料》(GBT23445-2009)
2.14《聚氨酯防水涂料》(GBT19250-2013)
2.15《浙江省建筑防水工程技术规程》(DB33T1147-2018)
2.16其他规范标准及业主有关技术要求
3工程概述
本工程为龙港新城XC-1-42商业地块工程防水修缮项目。项目位于浙江省温州市苍南县龙港新城月湖公园西侧。基地常年地下水埋深
为自然地坪以下0.0-1.0m。目前工程已完成主体结构，并已做防水措施。2020年雨季本工程多处出现明显渗漏、返潮现象。
图1项目总平面图
本工程为多层公共建筑，其中地上3层（局部4层），地下室1层。平面、里面和剖面图详见下图。
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—
本工程已施工的防水做法见下图:
?2
1、
5展黝勰湘辨光水赧贱
2
20J1=3干硬陶瓠撅懿原MOW
3、
30厚C20细石御帷保桢M配060200钢缄，
潇M鹿+4000＞睥。，与妇储同散。宽藏蟾捌料.
4、
干做那m布一层
mm
6.
2购高分子醐那
7、
椭厚M繇子涂料林层
8、
20厚1:3撇砂耕平层
9.
邠幡搬蛾2%（蛾解体）（W?0mm）OWOJMPa）
1
墙身防潮层：在室内地坪下约60处刷1.5厚聚氨酯防水涂料至
墙内侧上翻100高处作为墙身防潮层。（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当墙身两侧有高差时，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层。
4工程渗漏现状
经调查，本工程渗漏比较严重，主要有如下渗漏部位。
1）变形缝
本工程2层和3层各有2条变形缝渗漏严重。
2）楼地面
建筑屋面外廊渗水、返潮严重。
3）屋面
屋面有3处吊模防水需要修缮。
4）地下室
地下室局部地方存在点渗、线渗和面渗。
5）室内
部分房间室内渗漏、返潮严重。
5防水堵漏施工方案
5.1变形缝渗漏修缮做法
本工程2层和3层各有2条变形缝渗漏严重，变形缝总长约45米。
（1） 沿变形缝两侧反坎开挖U型槽（各宽50cm）至底板，并挖除保护层。
（2） 清理、抛光、干燥基层，并用防水砂浆找平。
（3） 检查变形缝两侧的混凝土，对不密实、有蜂窝的混凝土采用高渗透改性环氧树脂灌浆补强或用高渗透改性环氧树脂浆液与水泥配制的腻子进行修补。
（4） 底部安装塑料防护排水板，构建底部排水系统。
（5） 防水采用一道防水涂料加一道防水卷材。采用聚合物水泥涂料+聚乙烯丙纶复合防水卷材。
（6） 恢复保温层。
（7） 安装阻火带，缩平安装止水带防水层。
（8） 设置变形缝基座、滑杆和盖板。接缝处应注入填缝胶。
5.2楼地面渗漏修缮做法
本工程建筑屋面外廊渗水、返潮严重，已经影响到室内建筑。为此需重新构建防排水体系。沿建筑侧防水隔断及排水设施。
（1）沿建筑侧现有构造开挖U型槽（宽40cm）至底板。
（2） 清理、抛光、干燥基层，并用防水砂浆找平。
（3） 检查两侧混凝土，对不密实、有蜂窝的混凝土采用高渗透改性环氧树脂灌浆补强或用高渗透改性环氧树脂浆液与水泥配制的腻子进行修补。
（4） 底部安装塑料防护排水板，构建底部排水系统。
（5） 防水采用一道防水涂料加一道防水卷材。采用聚合物水泥涂料+聚乙烯丙纶复合防水卷材。
（6） 恢复保温层。
（7） 设置线性排水沟，构建地表排水系统。
（8） 防水砂浆封堵。
（9） 与建筑交接处采取防水砂浆填缝、建筑密封胶封堵。
5.3屋面渗漏修缮做法
屋面有3处吊模防水需要修缮。
周边扩大100mm范围初步清理。
疏松部分剔除，重新清理干净，用聚合物防水砂浆粉抹齐面。
如果回填砂浆与管道接触界面存在渗漏裂隙
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