合同法对租赁合同的特点与规定(1).pptx

合同法对租赁合同的特点与规定汇报人：XX2024-01-23

租赁合同基本概念与特点合同法对租赁合同成立要件双方当事人在租赁合同中权利义务关系合同法对租赁合同变更、解除和终止规定争议解决途径和法律责任承担方式总结回顾与展望未来发展趋势contents目录

01租赁合同基本概念与特点

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的双方当事人分别为出租人和承租人。出租人拥有租赁物的所有权或使用权，承租人则通过支付租金获得租赁物的使用权。租赁合同定义及双方当事人双方当事人租赁合同定义

租赁物可以是动产，也可以是不动产，如房屋、土地、机器设备等。租赁物种类租赁物的范围应当明确具体，包括租赁物的名称、数量、质量、用途、价格、履行期限、地点和方式等。租赁物范围租赁物种类与范围

租赁期限租赁期限是租赁合同的重要条款之一，一般由双方当事人协商确定。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。续租问题在租赁期限届满后，承租人如需继续使用租赁物，可以与出租人协商续租。续租条件一般应在原租赁合同中约定，如未约定，则可由双方另行协商。租赁期限及续租问题

租金支付方式租金支付方式一般由双方当事人协商确定，可以是一次性支付、分期支付或按期支付等。租金调整机制在租赁期限内，如遇到市场变化、政策调整等不可抗力因素导致租金水平发生较大变化时，双方当事人可以协商调整租金水平。租金调整机制应在租赁合同中明确约定。租金支付方式及调整机制

02合同法对租赁合同成立要件

租赁合同的成立必须基于双方当事人的自愿，任何一方都不得强迫另一方签订租赁合同。双方自愿意思表示真实协商一致双方当事人的意思表示必须真实，没有虚假陈述或误导行为。双方当事人必须就租赁合同的主要条款进行充分协商，并达成一致意见。030201当事人意思表示真实一致

租赁合同的标的物必须明确、具体，包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。标的物明确租赁合同的标的物必须是可能履行的，即租赁物在合同期限内能够按照约定使用、收益。可能履行在签订租赁合同时，双方当事人应当确保不存在影响合同履行的重大障碍，如租赁物被查封、扣押等。不存在履行障碍标的物确定且可能履行

根据《合同法》的规定，租赁合同应当采用书面形式，以便明确双方当事人的权利和义务。书面形式对于需要登记备案的租赁合同，双方当事人应当按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续。登记备案在某些情况下，双方当事人可以选择对租赁合同进行公证或鉴证，以增强合同的法律效力。公证或鉴证符合法定形式和程序要求

不违反法律、行政法规强制性规定合法性原则租赁合同的成立和履行必须遵守国家法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。禁止性规定双方当事人不得在租赁合同中约定违反法律、行政法规禁止性规定的内容，如非法转租、违法搭建等。效力性规定如果租赁合同违反了法律、行政法规的效力性规定，则该合同将被认定为无效合同。

03双方当事人在租赁合同中权利义务关系

出租人主要权利和义务权利收取租金；在租赁关系终止时收回租赁物。义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

在租赁期间内占有、使用租赁物，并享有收益权；按照约定支付租金。权利妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并不得擅自转租。义务承租人主要权利和义务

平等、自愿、公平、诚实信用原则；遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。遵守原则继续履行；采取补救措施；赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任承担方式双方共同遵守原则及违约责任承担方式

04合同法对租赁合同变更、解除和终止规定

书面形式租赁合同的变更应当采用书面形式，明确变更的内容和期限，并由双方签字或盖章确认。双方协商一致租赁合同的变更必须经出租人和承租人双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。登记备案如果租赁合同的变更涉及房屋租赁登记备案的，双方应当按照相关规定办理登记备案手续。变更条件及程序要求

123经出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同。协商一致解除当出现法律规定的解除情形时，如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金等，出租人可以依法解除租赁合同。法定解除在符合法定解除条件的情况下，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知解除解除条件及程序要求

租赁合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同的，租赁合同终止。租赁期满经出租人和承租人协商一致，可以在租赁期满前终止租赁合同。双方协商一致终止当出现法律规定的终止情形时，如房屋毁损、灭失等，租赁合同终止。