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论商品房预售合同买受人的法律风险及规避的中期报告

本中期报告将围绕商品房预售合同中买受人的法律风险和规避方法进行探讨。

一、买受人的法律风险

1.合同无效

商品房预售合同是依据《城市房地产管理法》、《物权法》等法律规定订立的，如果合同内容违反了法律规定，合同将被认定为无效。例如，合同约定的交房时间超过了法定交房期限，或者未明确约定交房时间等，都有可能导致合同无效，买受人的权益将丧失。

2.开发商毁约

开发商毁约是买受人最担心的问题之一。如果开发商无法按照合同约定的时间、质量、面积等交房，买受人有权要求解除合同，但是这样会造成买受人的时间和金钱上的损失。

3.商品房抵押

一些开发商为了融资，将未交付的商品房作为抵押品，这样可能会导致买受人的财产损失。如果开发商倒闭或者被银行接管，买受人的预付款将面临丧失的风险。

二、买受人的规避方法

1.选择知名开发商

购房前应仔细调查开发商的信誉和实力，选择知名开发商购房。这样可以降低开发商毁约、抵押房产等风险。

2.注意合同条款

购房前应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、质量、面积等方面的条款。如果发现合同内容存在问题，应及时与开发商沟通协商，避免因合同问题导致的风险。

3.选择信誉度高的银行

购房时应选择信誉度高的银行进行贷款，这样可以减少抵押房产的风险。同时，买受人还应了解开发商的融资进展，确保购房款项的安全。

综上所述，买受人在购房前应对风险进行充分的了解和防范，以保护自身权益。