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房地产经纪人项目二2.3房地产经纪行为规范

房地产经纪职业能力1房地产经纪职业道德2主要内容房地产经纪职业规范3

课前复习经纪活动出现的最早的方式：1A.居间B.代理C.行纪D.代售经纪收入的基本来源是（），其性质是（）、（）和（）。2房地产经纪人协理享有的权利有（）。3A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格

学习目标一知识目标二能力目标三素质目标1.掌握房地产经纪人员的职业能力2.掌握房地产经纪职业道德和执业规范1.能够判断不符合房地产经纪人员职业规范的行为1.培养学生法制思维2.培养学生诚实守信、尽职尽责的职业道德

课程引入

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课程引入叶某为禁止交易的房屋提供居间服务，扣减个人诚信计分9分；杨某盗用他人平台账号密码，决定纳入黑名单，扣减个人诚信计分20分，各机构1年内不应聘用……日前正式上线试运行的“成都住房租赁交易服务平台”，首次公布一批房产经纪人黑名单，14名上榜经纪人因各种违规行为受到相关部门处罚，最严重者被通报要求各机构3年内“不应聘用”。

“平台上记录和展示了全市所有合法中介机构和经纪人的详细信息，对于列入‘黑名单’的中介机构和经纪人，平台会及时删除其信息。”成都市房管局介绍，建立平台的一个目的，就是为了方便市民确保在平台找到的中介机构和经纪人都是合法有效的，避免遭遇“黑中介”。

课程引入某房地产经纪人高小姐在公司值班时，来了上门客马先生，声称自己通过另外一家经纪公司看中一套房欲成交，但业主不同意通过该经纪公司成交。马先生称，如果高小姐可以想办法省下税费1万元且只收取行业标准佣金的50%，就把这套房产委托给高小姐所在的经纪公司。思考你认为高小姐是否可以接受此单业务？

房地产经纪专业人员职业能力一取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有:熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；1熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题；2运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；3指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。4

房地产经纪专业人员职业能力一取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力有:了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定1基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力。2独立完成房地产经纪业务的一般性工作3在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。4

房地产经纪专业人员职业道德二（一）概念房地产经纪职业道德是房地产经纪机构和房地产经纪专业人员对这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。

房地产经纪专业人员职业道德二（二）内容遵纪守法规范执业诚实守信尽职尽责同行同业间的尊重与合作禁止不正当竞争

1房地产经纪人享有的权利依法发起设立房地产经纪机构；1加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位职责；2指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；3经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；4要求委托人提供与交易有关的资料；5有权拒绝执行委托人发出的违法指令；6执行房地产经纪业务并获得合理佣金。72房地产经纪人协理享有的权利加入房地产经纪机构；1协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。2

2024/2/21153房地产经纪人员的义务房地产经纪人员应当履行的义务。主要有6项：不越权从业，遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德。1不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执业业务。2维护委托人的合法权益，向委托人披露相关消息，充分保障委托人的权益，完成委托任务。3为委托人保守商业机密。4接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。5参加培训，接受职业继续教育，不断提高业务水平。6

房地产经纪执业规范三（一）房地产经纪执业规范的含义房地产经纪执业规范指的是用规则、规范、准则、标准、操守、公约等形式对房地产经纪机构与房地产经纪专业人员的执业行为做出的规定。

房地产经纪执业规范三（二）房地产经纪执业规范的内容1业务招揽房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得业务委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源、客源，以及进行宣传广告的行为。

房地产经纪执业规范三（二）房地产经纪执业规范的内容1业务招揽存量房交易经纪业务招揽新建商品房销售代理业务招揽

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