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物业管理企业会计核算的特点

第一篇：物业管理企业会计核算的特点

物业管理企业会计核算的特点

【导读】物业管理是指对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备

等公用财产及公共事务实施社会化、专业化的管理活动。物业管理企

业是指为物业产权人、使用人提供社会化、专业化、市场化、规范化

百勺服务与管理的经营企业。物业管理企业是随着房地产开发行业的

不断发展而产生的新兴行业，是房地产开发企业在经营管理领域的延

伸，是市场经济模式下的经营型管理企业。

一、物业管理企业的经营方式

物业管理企业的经营十分广泛，一般涉及基建、施工、房地产、

餐饮、商业、维修、养护、服务等领域。目前，物业管理企业的业务

范围和管理模式都尚未固定，还要随着市场经济的发展实践而不断完

善。一般认为，物业管理企业的管理模式有管理型物业管理模式和综

合性物业管理模式两种，业务范围有委托服务业务和自主经营业务两

种。

1.管理型物业管理模式

管理型物业管理模式是指物业管理企业接受物业产权人的委托，

对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务提供

专业化、规范化的服务与管理。在这种管理模式下，物业管理企业主

要经营的是委托服务业务，一般不具备物业市场自主经营和开发的权

力。物业管理企业的全部经营活动仅仅是满足其生存的需要，目的是

实现简单社会再生产。

2.综合性物业管理模式

综合性物业管理模式是指物业管理企业接受物业产权人的委托，

为物业产权人、使用人提供社会化、专业化、市场化、规范化的服务

与管理。在这种管理模式下，物业管理企业不仅对居住小区房屋建筑

物及其附属设施设备等公用财产及公共事务提供专业化、规范化的服

务与管理，而且还对受托物业的其他经济资源按照社会和市场需要进

行整体开发和自主经营。物业管理企业不仅要提高生存能力，还要扩

大企业规模，为物业产权人创造最大的经济效益，为物业使用人提供

更优质的服务。

二、物业管理企业会计核算的特点

由于物业管理企业是从房地产开发企业发展出来的一个新兴的行

业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，在此基础上

按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管

理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。

物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及

其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况

分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”

等科目，贷记“实收资本”科目;业主委员会或者物业产权人、使用人

委托代管的资产，应根据委托协议建立“委托管理资产会计备查账

簿”，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。

物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备

维修基金时，借记“现金”或“银行存款”科目，贷记“代管基金”

科目。收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权

人、使用人认可后转入代管基金滚存使用，借记“银行存款”科目，

贷记“代管基金”科目。本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大

修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时，借记“在建工程——

物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存商品或库存材料”等科

目;工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收，借记“代

管基金”科目，贷记“主营业务收入——物业大修收入”科目;同时，

结转完工工程成本时，借记“主营业务成本——物业大修成本”科目，

贷记“在建工程——物业工程”科目。外单位承接大修、更新、改造

工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人同意付款时，借

记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目。

物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施

设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记“主营业务成本”、

“管理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。

物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时，借

记“银行存款”、“现金”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务

收入”、“其他业务收入”科目及“物业管理收入”、“物业经营收

入”、“物业大修收入”等明细科目。在每个会计期间结束时，应按

税法规定计算应纳税金，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记

“应交税金”、“其他应交款”等科目;交纳税金时，借记“应交税金”

科目，贷记“银行存款”科目。

物业管理企业从事物业管理活动，为业主委员会