土地分等的开题报告.docVIP

枣庄学院

本科生毕业设计（论文）开题报告

题目：县域内城镇土地分等的研究—以山亭区为例

姓名：潘兆英学号：200908220225

年级：2009级专业：地理科学

指导教师：姓名陈淑荞职称讲师

学科地理科学

枣庄学院教务处制

2009年04月19日

一、选题依据（拟开展研究项目的研究目的、意义）

目前,我国已经在全国范围内进行了前两个层次的分等工作,而县域内城镇土地分等工作开展的较少。而城镇土地分等就是从不同角度对城镇土地质量的评定和量化。城镇土地分等反映城镇之间土地质量的地域差异,城镇土地分等定级为城镇土地价格评估提供基础,地价的高低反映出城镇土地质量的好坏和土地等、级的高低。随着城市土地使用制度改革的深入和发展,区域土地市场的建立与逐步完善,研究区域内城镇土地等级及其使用价值的地域差异规律,有重要的现实意义：为土地税费征收提供依据是土地等级评定的一个主要目的。不同城镇的用地效益差异明显,土地税费标准的制定,既要考虑到土地的自然属性特征,也要考虑到不同城镇间的土地质量、价格水平差异。为建立合理的城镇地价体系提供依据，为制定城市土地税赋提供重要参考。显化土地资产量差异,为城市土地科学管理服务。

二、文献综述内容（在充分收集研究主题相关资料的基础上，分析国内外研究现状，提出问题，找到研究主题的切入点，附主要参考文献）

国内外研究现状

目前我国城市土地使用制度改革不断深入和发展,区域土地市场的建立与逐步完善。在美国、日本等土地私有制国家中,地价评估与土地分等定级工作方法体系与管理制度都比较成熟和完善,其现状模式有如下特点:(1)没有基准地价体系,实行地价公示制度。定期公布标准地的适当价格,对一般土地交易给予一个合理的价格指导。(2)颁布专项法律,对土地交易和地产价格管理纳入法律轨道。(3)地价工作全面管理。另外,随着科技的进步、经济的发展、全球经济及贸易往来的进一步加深,无论是哪一个国家，都要完善对土地的分等工作的进展，才可以更好的进行土地的分类及利用率。

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