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商业综合体工程可行性研究报告

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目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章工程总论1

第一节工程根本概况1

第二节研究内容2

第三节主要编制依据2

第四节研究结论3

第二章工程建设背景及必要性4

第一节工程建设背景4

第二节工程建设必要性4

第三章市场定位5

第四节工程建设的可行性5

第三章工程建设条件及选址8

第一节工程建设条件分析8

第二节工程选址10

第四章工程建设规模及内容11

第一节工程建设规划11

第二节建设规模及内容14

第五章工程方案16

第一节设计依据16

第二节总平面设计16

第三节建筑设计19

第四节结构设计20

第五节给排水、消防设计22

第六节电气设计25

第七节电信设计27

第八节防火设计27

第六章环境保护与绿化28

第一节设计原那么28

第二节设计依据28

第三节主要污染来源及防治措施28

第六节环境影响评价35

第七章节能设计36

第一节设计概述及要求36

第二节建筑和建筑热工节能设计36

第三节给排水37

第四节电气节能38

第八章建筑消防设计40

第一节工程概述40

第二节总图消防40

第三节建筑消防40

第四节结构防火40

第五节消防给水41

第六节消防电气41

第九章防灾减灾43

第一节总图43

第二节建筑43

第三节结构43

第四节地质灾害防范43

第五节地震防治44

第六节电气平安44

第十章劳动平安保护45

第一节主要危害因素45

第二节平安措施方案45

第十一章工程组织与管理46

第一节施工期工程管理46

第二节运营期管理48

第十二章工程实施进度及招投标方案51

第一节工程建设进度51

第二节招投标方案51

第十三章投资估算及资金筹措54

第一节投资估算范围54

第二节投资估算依据54

第三节工程投资估算54

第十四章预期经济社会效益58

第一节社会影响分析58

第二节互适性分析59

第三节经济和社会效益59

第十五章结论与建议61

第一节结论61

第二节建议61

第一章工程总论

第一节工程根本概况

〔一〕工程名称：XXXX商业综合体工程

〔二〕投资单位：

〔三〕建设单位：

〔四〕建设地址：

〔五〕工程内容和工程建设规模：

该工程主要建设XXXX商业综合体和配套根底设施建设等。总占地350亩〔约233335平方米〕，总建筑面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以及道路、绿化、供电，供排水和亮化等。

〔六〕工程总投资：15009.75万元，其中：

〔1〕建筑安装工程费：11525.26万元

〔2〕设备购置及安装费：1324.00万元

〔3〕工程建设其它费用：532.77万元。

〔4〕根本预备费：567.01万元

〔4〕流动资金:236.95万元

〔七〕工程资金筹措

工程建设拟由建设单位自筹解决。

第二节研究内容

可行性研究内容涉及工程建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对工程的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为工程业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的根底。

第三节主要编制依据

《中共中央、国务院关于促进小城镇健康开展的假设干意见》〔中发〔2001〕11号〕。

国家开展方案委员会《小城镇经济综合开发示范镇工程管理方法》。

关于建设工程实施情况说明。

《XX省土地利用总体规划大纲〔2006—2020年〕》

国家计委发布的《关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法》。

国家计委《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕。

国家计委《投资工程可行性研究指南》〔试用版〕

国家公布的有关行业标准、法规和设计标准，建设单位提供的各种根底资料和其它有关文件证明等。

《XX市国民经济和社会开展第十二个五年方案》。

《XX市城市总体规划(2006—2020年)》

第四节研究结论

本工程的建设符合国家相关政策举措，也符合烈山区建设规划，其建设适应了XX市城乡一体化开展的需要，完善了XXXX镇的整体功能，实现了城市化开展的目标。

第二章工程建设背景及必要性

第一节工程建设背景

近年来，XX市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大工程建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱——煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产