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《房地产市场》课件
2024-02-02
房地产市场概述
房地产市场的主体与客体
房地产市场的运行机制
房地产市场的类型与特点
房地产市场的政策与法规
房地产市场的趋势与展望
目录
01
房地产市场概述
房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，是房地产商品供给与需求相互作用的一种机制或安排。
定义
区域性、不完全竞争性、层次性、双重性、多样性、复杂性、长期性。
特点
房地产市场是国民经济的重要组成部分，其发展状况直接影响到国家经济的稳定和发展。
对国民经济的影响
对社会的影响
对金融的影响
房地产市场的发展关系到人民群众的居住问题，是社会发展的重要方面。
房地产市场与金融市场密切相关，房地产市场的风险很容易转化为金融风险。
03
02
01
古代房地产市场
在古代，房地产市场主要以土地和房产的买卖、租赁为主，市场规模较小，交易方式简单。
近代房地产市场
近代以来，随着工业化和城市化的推进，房地产市场逐渐发展壮大，交易方式也更加多样化。
现代房地产市场
现代房地产市场已经成为一个复杂的系统，包括土地市场、房产市场、房地产市场金融等多个方面，市场规模巨大，交易方式复杂多样。同时，政府也开始对房地产市场进行更加严格的监管和调控。
02
房地产市场的主体与客体
包括房地产开发商、投资者和政府机构等，他们提供土地、房屋等房地产产品。
供给方
包括购房者、租户和企业等，他们需要土地、房屋等房地产产品来满足居住、生产和经营等需求。
需求方
包括房地产经纪公司、评估机构、律师事务所等，他们为供需双方提供信息、撮合交易、法律咨询等服务。
中介方
作为房地产的基础，土地具有稀缺性和不可再生性，其供应状况对房地产市场具有重要影响。
土地
包括住宅、商业用房、工业用房等，是房地产市场的主要交易对象。
房屋
包括房屋所有权、土地使用权、租赁权、抵押权等，是房地产市场交易的重要内容。
房地产权益
供需关系
01
房地产市场的主体通过提供或需求房地产产品来形成市场供需关系，客体的稀缺性和价值性决定了供需关系的紧张程度。
竞争关系
02
在同一市场中，不同的主体之间为了争夺有限的客体资源，会展开激烈的竞争，这种竞争关系促进了市场的发展和效率提升。
依存关系
03
主体与客体之间相互依存，没有主体就没有客体，没有客体也无法构成市场。主体通过交易客体来实现自己的经济利益，而客体的价值也需要通过主体的交易来得到体现。
03
房地产市场的运行机制
房地产供给
指房地产开发商在一定时期内，以一定价格愿意并能够提供的房地产商品量。供给受土地供应、开发能力、资金状况等因素影响。
房地产需求
指消费者在一定时期内，以一定价格愿意并能够购买的房地产商品量。需求受人口增长、收入水平、消费观念等因素影响。
供求平衡
房地产市场的供求平衡是相对的，不平衡是绝对的。政府通过土地供应、税收、信贷等手段调节供求关系，促进市场平稳健康发展。
价格变动
房地产价格具有明显的周期性波动特征，受宏观经济形势、政策调控、市场预期等因素影响。
价格形成
房地产价格由供求关系决定，同时受土地价格、建安成本、税费、利润等因素影响。
价格作用
房地产价格是市场机制的核心，能够调节供求关系，引导资源配置，反映市场状况。
03
竞争结果
竞争促进市场优胜劣汰，提高资源配置效率，推动房地产市场不断发展。
01
竞争主体
房地产市场的竞争主体包括房地产开发商、中介机构、消费者等。
02
竞争方式
房地产市场竞争主要表现为价格竞争、质量竞争、服务竞争等。
04
房地产市场的类型与特点
一级市场是指土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征收为国有土地后出让给使用者的市场。
定义
一级市场采取的是土地拍卖、招标、挂牌和协议等方式进行土地使用权的出让。
交易方式
一级市场具有国家垄断性，是土地使用权出让的唯一渠道，其价格和交易条件由国家根据土地资源和市场状况进行调控。
特点
二级市场是指房地产转让与租赁的市场，即已经取得土地使用权的开发商或业主将房地产再次转让或租赁给最终使用者的市场。
定义
二级市场采取的是房地产买卖、租赁和交换等方式进行房地产的交易。
交易方式
二级市场具有较大的灵活性和竞争性，价格和交易条件由买卖双方自行协商确定，政府主要通过税收、贷款等政策进行调控。
特点
一级市场是国家垄断的市场，价格和交易条件由国家调控；而二级市场则具有较大的灵活性和竞争性，价格和交易条件由市场供求关系决定。此外，一级市场是土地使用权出让的市场，而二级市场则是房地产转让与租赁的市场。
二级市场是房地产买卖和租赁的市场，交易双方主要是开发商、业主和最终使用者；而三级市场则是房地产抵押和典当的市场，交易双方主要是房地产所有者和金融机构。此外，二级市场的风险相对较低，流动性较好；而三
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