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房地产估价师-房地产制度法规政策-综合练习-不动产登记

[单选题]1.（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.（江南博哥）领取不动产权证书

正确答案：A

参考解析：根据原因行为不同，不动产物权生效时间分为三种：①法定生效，

即根据法律规定物权生效；②基于法律行为的物权生效，物权自记载于不动产

登记簿生效；③基于事实行为发生的物权变动，只要事实行为发生，不经登

记，物权变动也发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的属于基于事实行为发

生的物权变动，它自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[单选题]3.（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是()时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

正确答案：C

参考解析：《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产

物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产

登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地

产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订

立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即

当事