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上海市房屋建筑工程养护维修预算定额2016.docx

上海市房屋建筑工程养护维修预算定额2016

上海市房屋建筑工程养护维修预算定额是指根据建筑物的具体情况，结合工程所在地方的实际情况，编制出的建筑工程维修保养所需的预算标准，具体内容如下：

1.基本原则：根据建筑物的使用年限、使用频率、建筑质量、维修保养周期等因素，制定维修养护预算计划，并根据实际情况进行调整和修订。

2.维修保养内容：

-房屋外部维护：包括建筑物外墙的清洗、漆面保养、外墙砖瓦的检修与更换，外墙保温层的修复等。

-房屋内部维护：包括室内墙面的漆面保养、地面的翻新与更换、门窗的检修与更换等。

-防水维护：包括屋面防水层的检修、裂缝修补，地下室防水层的修复与维护等。

-电气设备维护：包括电线电缆的检修与更换、电气设备的保养与升级等。

-管道维护：包括给水管道、排水管道、暖通设备管道等的检修与更换。

3.预算编制方法：

-直接计算法：根据维修保养内容的具体工程量，结合当地市场价，按照单价乘以数量，得出每项工程的费用。

-概算法：根据维修保养内容的复杂程度、工程量大小，根据建筑行业的规范和经验值，按照预定的费用标准，初步估算每项工程的费用。

-经验比例法：根据历年维修保养的实际开支情况，制定出各项工程费用占总预算的比例，根据建筑物的具体情况，按照比例计算出每项工程的费用。