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房地产可行性研究报告案例

房地产可行性研究报告案例「篇一」

一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想及尽职调查结论

4、可行性研究的主要技术经济指标

二、项目投资环境和市场研究

1、项目所在地概况及经济发展基本情况

2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

E、项目所在地房地产市场的展望

三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、项目所在地房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析及比较

四、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施

4、综合评述

五、地块撤迁安置情况

六、地场三通一平的安排

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划

八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用

九、可行性研究财务数据的选定和预测

(一)售楼收入的测定

1、住宅销售单价的测定

2、商铺销售单价的测定

3、单位销售单价的测定

4、建议销售价

5、实际销售总收入

(二)项目经营管理费用收入与支出

(三)经营税费及所得税的缴交

(四)土地增值税

(五)所得税

十、项目经济效益分析

十一、项目盈亏能力分析

1、内部收益率(IRR)

2、净现值(NPV)

3、净现值率(NPVR)

十二、项目的不确定性分析

1、项目盈亏平衡分析

2、项目敏感性分析

3、概念分析

十三、公司对项目控制方式及人力资源配置

1、项目的控制方式及组织机构设想与建议

2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析

3、公司可用于项目的人力资源

4、拟派人员与项目的适应性

5、拟新聘人员的要求

十四、可行性研究结论与建议

十五、项目综合经济评价

十六、有关说明及建议

十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图

1、项目综合效益表

2、项目动态、综合表

3、项目投资利息估算表

4、土地增值税计算表

5、项目敏感性分析表

6、概率分析表

7、项目盈亏平衡分析曲线图

8、项目敏感性分析图

房地产可行性研究报告案例「篇二」

一、引言

《XXXX项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设

背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、

环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施

进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经

济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经

济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨

询意见。

二、项目简介

XXXX项目，位于XX市．主要销售高层住宅、商铺和车位，其运营投资总额

6222.65万元（占地平方数为11016.00㎡，规划总建筑面积10167.00㎡），项目

预计于20XX年1月开始实施。（内容可以包括项目的概况、建设内容、规模、效

益、项目的产生背景等。

三、市场行业分析

1、棚改力度持续加大，信贷政策收紧，利率上浮，相比较依旧较为宽松；

2、未来还是以住宅成交为主，新区土地市场较为活跃，目前部分土地楼面价

突破2900元；

3、房地产市场供需稳定，成交稳中向好，库存去化明显，住宅市场成为热销

主力；

4、市场均价主要以汇川区和南部新区居高，市场形势稳定；

5、改善三房成为“抢手货＂，洋房及别墅市场稀缺，消费者购买欲望较高。

总体来看，“稳”仍然是今年我国房地产市场主基调，今年两会再次提出坚持

住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，20xx

年商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手

住宅销售价格下降;三四五线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一

季度用户找房热