7.1_物业承接查验的法律制度.pptVIP

物业管理法规与案例分析主讲教师：祝源

项目七物业管理实务法律法规

7.1物业的承接查验法律制度章节提要

学习目标知识目标能力目标素质目标（1）了解物业承接查验的概念、意义、原则与依据（2）掌握物业承接查验双方的法律责任（3）了解物业承接查验的条件和程序（1）能够了解相关专业的国家标准、验收规范，清楚承接查验的工作重点（2）能参与物业管理承接查验工作（1）与人沟通交流能力，团队分工、协调合作能力（2）分析物业管理领域常见纠纷和问题的能力

主要内容01物业承接查验概述02物业承接查验的原则和依据03物业承接查验的条件和程序04物业承接查验双方的法律责任

物业公司有错么某小区交房后，业主因入户门划伤、推拉窗变形关不严、地板空鼓、缺少纱窗等多处私有部分的质量问题提出异议，开发商交叉施工，周期过长，造成问题此消彼长。业主不满情绪日渐增大，纷纷把怨气撒在物业公司身上，造成业管关系紧张，物业费收费难的局面。1、业管关系紧张的原因是什么？2、物业企业应当怎么做？导入案例

一、物业承接查验概述（一）承接查验的概念物业承接查验制度是《物业管理条例》确定的七大基本制度之一，《条例》第二十八条规定：“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。”住房和城乡建设部于2010年10月印发的《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号），