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中央空调维修保养规程

规范中央空调修理保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的修理保养。

3.0职责

3.1制冷技工详细负责中央空调的修理保养。

3.2系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调

修理保养计划并组织实施。

3.3部门经理负责审核年度修理保养计划并检查该计划的

执行状况。

3.4客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的状况。

3.5业务总部负责中央空调修理保养的技术指导,审核大中

修、更新改造计划。

3.6单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;

物业集团主管领导审批。

3.7全面质量管理办公室负责修理保养计划实施状况的检

查、监督。

4.0工作内容

4.1中央空调修理保养计划的制定。

4.1.1每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一

起研究、制定《中央空调修理保养年度计划》和经部门经理审核

后报公司领导审批。

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4.1.2系统工程师依据审批后的年度保养计划,在每月26日

前制定《月份设备修理保养计划》,报部门经理审核后组织实施。

4.1.3制定年度修理保养计划的原则:

a.中央空调使用的频度;

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。

4.1.4年度修理保养计划应包括如下内容:

a.修理保养项目及内容;

b.详细实施修理保养的时间;

c.估计费用;

d.备品、备件计划。

4.2对中央空调进行修理保养时应按计划进行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常修理保养,中央空调的大

型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔修理保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清

洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否

则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应

拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动敏捷,如有阻滞现象则应加注

润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格

皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检

查皮带轮与轴协作是否松动,如是则应整修。

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4.4.4检查布水器是否布水匀称,否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠,否则应修复(不定期)。

4.4.7拧紧全部紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管修理保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一

次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网,排解盘管内空气(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动敏捷,如有阻滞现象,则应加注润滑

油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于

0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是

则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,

如是则作相应整修。

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