XX土地开发项目实施方案.docxVIP

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时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

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第

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天运家园土地一级开发相关项目实施合适的方案(部分)

相关项目名称：bj市yq县yq镇xt村西南地块

土地一级开发相关项目实施合适的方案

委托编制方：bj市土地整理储备中心yq分中心

受托编制方：bj佰地工程相关项目管理管控XX

编制日期：2006年11月10日至2006年11月12日

第一章相关项目基本情况

第一节相关项目概述

1.1相关项目名称

相关项目名称：bj市yq县天运家园一期

1.2区域位置

本相关项目位于yq县沈家营镇镇中心地区，地处八峪公路、延琉公路和沈韩公路的三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城，向北三公里同bj旅游风景名胜区“龙庆峡”相通，向西靠近yq县城，正南方是古河“女为河，

本相关项目北边界隔规划路为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地、医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，相关项目位置如下图所示：

1.3宗地的自然特征

(1)气候

本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽，冬季气候寒冷、干燥，降雨量小、蒸发量大。据不完全统计，本地区气温最高达42.6℃（1942年8月15日），最低气温为－22.8℃（1951年1月13日），最高月平均气温约为30.0~32.5℃（8月），最低月平均气温为－3～5℃（1月）。

年平均降雨量为354.4mm，最大降雨量为1115.7mm(1956年），bj5～9月降雨量占全年降雨量为9%以上。

年蒸发量在1500mm左右，潮湿系数K=0.50～0.75。

空气湿度，1月份最低，相对湿度约为0.46,8月份最高，相对湿度约为0.83,属较潮湿地区。

全年以北风、西北风最多，平均风速3.4米/秒，是bj市总体规划中确定的五个风沙治理地区之一，年日照时数为2813小时，年日照百分率为62％。无霜期为156天。

（2）河流水系

yq县沈家营镇地处山前地带，临近“女为河”，地下水含量丰富，资源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达到100%，北部水体主要用于灌溉。

（3）地形地貌本相关项目位于yq县中心地域，地处yq盆地，主要是河谷、平原，海拔500米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。

（4）工程地质根据《bj市工程地质、地震地质资料》，本相关项目用地范围内的工程地质属于III类地区，山地河谷平原，地势平坦，破读1－5％局部有少量不甚发育冲沟，III类区地下8米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土的处理问题。

根据国家地震局1999年公布的《中国地震烈度区划图》，该镇所在地区属于地震基本烈度区划7度，镇内无断裂带分布。

1.4相关项目交通情况

本相关项目道路骨架=城市公路＋规划道路＋小区支路。相关项目周边县级公路有沈韩公路：路面宽6米；八峪公路：路面宽7米；延琉公路：路面宽7米。小区内规划道路东至沈韩公路西侧，西至八峪公路东侧，长477.59米，红线宽15米，路面宽9米。并且本相关项目近临八达岭高速公路，交通比较便利。

第二节相关项目土地利用现状情况

2.1土地利用情况分析

通过调查，本相关项目用地现状均为集体用地，用地土地权归属yq县沈家营镇集体。现状用地情况见下表1-1:

现状用地情况一览表表1-1

总用地面积（平方米）土地类别（平方米）

荒地临时建筑物

19999415949440500

2.2现状地上物状况

通过实际调查，本相关项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工的居住楼。地上无树木、古树、文物。

第三节相关项目规划情况

依据《yq沈家营镇镇区详细规划》，本相关项目用地性质为居住用地。主要指标如下：

(1）总用地面积：199994平方米

其中：建设用地面积：157936平方米

代征道路用地面积：4558平方米

代征绿化用地面积：37500平方米

(2）容积率：0.9。

(3）总建筑面积：138413平方米

其中：居住建筑面积：128369平方米

商业建筑面积：5044平方米

配套建筑面积：5000平方米

(4）建筑密度：21%-26%

(5）绿地率：43.6%-50%

第二章编制依据

1、中华人民共和国土地管理管控法（中华人民共和国主席令第8号）

2、城市房屋拆迁管理管控条例（国务院令第305号）

3、bj市土地储备和一级开发暂行办