法律通用《物业管理条例介绍》PPT课件.pptxVIP

;;;1、告知制度

2、业主委员会备案制度

3、招投标制度

4、承接验收制度

5、保修责任制度

6、资质管理制度

7、人员资格制度

8、交接制度

9、报告制度

10、专项维修资金制度;1、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动；

2、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得转让给他人；

3、物业管理用房的所有权属于业主，未经许可，不得改变使用用途；

4、物业企业可将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得转让全部的物业管理；

5、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途；

6、业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。;;四项授权规定;;物业管理;第二章业主及业主大会;业主在物业管理活动，履行的义务：;;;第三章前期物业管理;2;第五章物业的使用与维护;第六章法律责任;;;案例一

描述;案例一

分析;物业管理案例分析;1、交纳物业服务费是业主的义务。《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：五）、按时交纳物业服务费用。

2、交纳物业费是商品交换的要求。物业公司提供的服务实质上也是一种商品，是一种服务性商品。业主享受物业服务，就是购买和消费了物业服务这种商品，就理应支付相应的费用，这样才构成商品交换。而不交费用就是非法占有物业服务商品，物业公司收不到物业费，其劳动价值得不到补偿，商品的再生产就无法进行，物业服务就无法继续提供。

3、自行车丢失或其他财产损失的赔偿与交纳物业费是两个不同的民事责

任，不能以某一项民事责任来抵消另一项民事责任。;物业管理案例分析;物业管理案例分析;物业管理案例分析;物业管理案例分析;物业管理案例分析;物业管理案例分析;