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房屋买卖居间合同

甲方(出卖方)：乙方(居间方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立以下合同：

第一条房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(下列简称该房屋)位于 。该房屋用途为，建筑面积为平方米、套内面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋尚未获得产权证书，甲方同旨在与乙方介绍的买方达成买卖合同后，自愿到公证处公证。

第二条房屋交易价格

甲方授权乙方按照净房价等于或者高于300万元(大写叁佰万元整)的价格介绍、联系买方（不含税费）。

第三条与该房屋交易有关的费用

与该房屋交易有关的税款、费用按国家和重庆市有关规定执行，由甲方、买方在房屋买卖合同书中另行商定。

第四条委托事项和服务费

甲方委托乙方为其提供寻找适宜买方、协助价格谈判、促成房屋买卖成交、代收代付定金、代拟房屋买卖合同等服务。甲方应按实际成交价格的2%向乙方支付服务费（下列简称基本服务费），同时甲方承诺，如果实际成交价格高于300万元，甲方将按照超出300万元的部分的50%另行向乙方支付额外服务费（下列简称额外服务费）。

第五条服务费的支付基本服务费的支付：

双方商定上述2%的基本服务费在买方支付购房定金时，由乙方直接从定金中扣除，即：通过乙方居间服务，甲方与买方已达成该房屋买卖意向的，买方应向甲方支付定金20万元，甲方同意由乙方代收定金，并从定金中直接扣除服务费（按实际成交价格的2%计算），扣除服务费后的定金余款，乙方应及时支付给甲方，甲方应在收到后立刻出具定金收条给买方，收条金额为定金20万元。

额外服务费的支付：

在甲方收取定金后，乙方应及时协助买卖双方订立正式的房屋买卖合同书。

甲乙双方商定，在房屋买卖合同书订立后，在买方向甲方支付首付款时，甲方应向乙方支付额外服务费，具体支付方式为：首付款中金额等于额外服务费的部分款项（按照实际成交价格超出300万元的部分的50%计算），由买方直接支付到本合同乙方指定的银行账户，其它部分支付到甲方指定的银行账户，甲方应在收到后立刻出具首付款收条给买方，

收条金额为首付款全额（含服务费金额）。

第六条后续事项

甲方、买方在房屋买卖合同书正式订立并结清首付款后，乙方的基本义务已完毕，买卖双方权利义务、法律责任、纠纷解决均按房屋买卖合同执行，后期产权过户、按揭贷款手续的办理由买卖双方自行解决或委托中介机构代理，乙方提供必要协助，并担任双方交易事项的见证人。

在买卖双方房屋买卖合同书正式订立并结清首付款后，乙方的基本义务已完毕，甲方应无条件向乙方支付基本及额外服务费，即使此项房屋买卖因买卖双方或任何一方违约因素、或者其它因素最后未能完毕产权过户、按揭贷款手续，也不影响甲方向乙方支付基本及额外服务费的义务。而应由无过失方按照买卖合同的商定向过失方追究违约责任及赔偿责任。

第七条违约责任

1、通过乙方居间服务，甲方与买方已达成该房屋买卖意向且买方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服务费的，甲方构成违约，除应及时补付服务费用外，还应另行按照基本服务费的30%支付违约金。

2、在房屋买卖合同书订立且买方向甲方支付首付款后，甲方未在3日内向乙方支付额外服务费，除应及时补付服务费外，还应另行按照额外服务费的50%支付违约金。

第八条对于未尽事宜，甲、乙双方可订立补充合同。

第九条本合同一式两份，双方各持一份。

甲方： 乙方：

订立日期：