房地产行业研究：一线或持续优化限购，满足多样化改善需求.docxVIP

2024年03月07日

2024年03月07日

买入(维持评级

行业点评

证券研究报告

房地产行业研究

国金证券

SINOLINKSECURITIES

房地产组

分析师：杜昊旻(执业S1130521090001)分析师：王祎馨(执业S1130523090003)联系人：方鹏

duhaomin@wangyixin@fang_peng@

一线或持续优化限购，满足多样化改善需求

事件

3月7日晚，南方Plus报道：已有银行发文明确在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行；3月5日《2024年政府工作报告》指出要“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。

点评

房地产新发展模式与满足居民住房需求相辅相成。自房地产市场进入深度调整期以来，我国正加速构建“保障房+商品房”双轨制的新发展模式，其中保障房主要承担民生任务，更多满足刚性住房需求，实现居者有其屋；商品房逐渐回归商品属性，更多满足居民多样化改善性住房需求。2022年至今，供需两端各类支持性政策持续落地，当前仅一线及少数二线城市仍实行限购，我们预计2024年对于房地产的