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2014年1季度广西玉林市房地产开发情况

2014年1-3月，玉林市房地产开发投资、销售呈下降趋势，项目新开工后劲不足，房地产开发市场持续低迷。房地产调控面临着改革，市场分化，调控差别化，国家的政策导向对房地产市场实时变化影响较大，在未来的一段时间里玉林市房地产市场也面临着巨大的挑战。

一、房地产开发基本情况

1-3月，房地产开发投资13.6亿元，同比下降21.5%。从投资构成看：建筑工程投资11.4亿元，同比下降64.4%；安装工程投资1.2亿元,同比下降9.3%；设备工器具购置0.2亿元，同比下降46.4%；其他费用0.8亿元，同比下降59.1%。从工程用途看：住宅投资11.2亿元，同比下降16.0%；商业营业用房投资1.3亿元，同比下降44.7%；其他房屋投资1.0亿元，同比下降36.9%。

1-3月，商品房销售面积48.1万平方米，同比下降6.1%。其中住宅销售面积42.6万平方米，同比增长0.8%；商业营业用房销售面积4.7万平方米，同比下降23.8%；办公楼销售面积0万平方米；其他房屋销售面积0.8万平方米，同比下降71.3%。

1-3月，房屋施工面积966.7万平方米，同比下降3.1%。其中住宅施工面积

807.0万平方米，同比下降3.0%；商业营业用房施工面积84.6万平方米，同比下降5.8%；办公楼施工面积7.3万平方米，同比下降12.7%；其他房屋施工面积

67.8万平方米，同比增长0.6%。

1-3月，房屋竣工面积48.1万平方米，同比下降18.4%。其中住宅竣工面积

45.2万平方米，同比下降7.5%；商业营业用房竣工面积2.0万平方米，同比下降69.1%；办公楼竣工面积0万平方米，同比下降100%；其他房屋竣工面积0.9万平方米，同比下降65.6%。

二、存在的问题

（一）房地产投资后劲不足。去年全年房地产开发项目有38个已竣工结转退出，1-3月全市房地产开发项目133个，比去年同期减少17个，一些新项目因种种因素没有开工，直接影响到玉林市房地产开发投资进度，导致投资增速下降。

（二）商品房销售前景不明朗。去年1-7月份开始，玉林市房地产销售面积同比增速持续回落，近年来国家出台的一系列宏观调控政策对房地产市场影响至今，一些群众对房地产市场持观望态度，导致商品房的销售量下降，同时影响房地产开发商投资的积极性，最终导致玉林市房地产开发投资下降。

（三）资金到位不足。受国家一系列房地产调控政策的影响和信贷规模收紧，房地产企业的资金回笼速度明显减慢，房地产商品房成交量持续下降。1-3月，房地产开发本年资金来源合计45.6亿元，同比下降24.7%，比去年同期回落47.6百分点。