2023年房地产估价师案例分析考点：估价原则.docx

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2023房地产估价师案例分析考点：估价原则一、合法原则：必需以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进展。

1、产权合法。估价时必需确认估价对象具有合法的产权。在无法确认估价对象产权的合法性的状况下，必需在估价报告中说明估价

过程和结论是在假定估价对象具有合法产权的状况下才是有效的

2、用途合法。应以城市规划、土地用途管制等为依据。假设城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗地进展估价就必需以其使用符合这些规定为前提。假设城市规划规定了该宗土地为居住用途，即使从其坐落位置、四周环境等来看，适合用作商业用地，但也必需以居住