最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干课件.pptxVIP

最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干课件城镇房屋租赁合同概述城镇房屋租赁合同纠纷类型及案例分析法律适用原则与具体规定解读证据规则在城镇房屋租赁合同纠纷中的应用contents目录诉讼程序与裁判文书写作要点总结与展望：完善城镇房屋租赁合同纠纷解决机制contents目录城镇房屋租赁合同概述01定义与特点定义出租人享有所有权城镇房屋租赁合同是指出租人将城镇房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人必须是房屋的所有权人或者有权处分人。标的物为不动产承租人享有使用权承租人在租赁期间享有对房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途。租赁合同的标的物为房屋，属于不动产范畴。租赁双方权利义务0102出租人的权利义务权利：收取租金、监督承租人合理使用房屋等。0304义务：交付符合约定要求的房屋、保证房屋安全、维修房屋等。承租人的权利义务0506权利：在租赁期间内占有和使用房屋、要求出租人履行维修义务等。义务：支付租金、合理使用房屋、妥善保管房屋等。合同成立与生效要件合同成立要件双方当事人具有相应的民事行为能力。双方当事人对合同的主要条款达成一致意见。合同成立与生效要同生效要件合同不违反法律、行政法规的强制性规定。合同不违背公序良俗。合同经过双方当事人签字或盖章确认。城镇房屋租赁合同纠纷类型及案例分析02租金支付纠纷010203租金拖欠租金调整争议租