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中级经济师房地产《房地产估价》章节练习

题及答案含答案

第十章房地产估价

一、单项选择题

1.一般情况下，运用市场法时要求选择()可比实例。

A.1～3宗

B.3～10宗

C.10宗以上

D.任意

[答案]：B

[解析]：参见教材P242

2.在统一货币单位时，通常采用()。

A.元

B.角

C.分

D.不一定

[答案]：A

[解析]：参见教材P242

3.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，

该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假

设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民

币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调

整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/m2。

A.3697

B.3772

C.3769

D.3758

[答案]：D

[解析]：不同币种之间换算，一般应采用成交日期的市场汇价。

但是如果在币种换算之前已进行了市场状况调整的话，则采用估价时

点的市场汇价

500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78

4.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，

余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日

期时一次总付清的价格为()万元。

A.45

B.50

C.55

D.48

[答案]：D

[解析]：10+40/[(1+1%)^6]=48(万元)

5.某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房

地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为

78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为

基期)。则该房地产2003年11月的价格为()元/平方米。

A.2443

B.2394

C.2376

D.2582

[答案]：A

[解析]：参见教材P244

此题是定基价格指数，所以11月的价格是：

2300×83.5÷78.6=2443。

6.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成

交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴

纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A.323

B.275

C.273

D.258

[答案]：B

[解析]：本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。

应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万

元，是买方实际支出的。根据公式：

(1)正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费

(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比

率

设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则

x=297-8%x，x=275万元。

7.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实

例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产

状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

[答案]：A

8.由市场比较法估价得到的价格称为()。

A.市场价格

B.成本价格

C.比准价格

D.基准价格

[答案]：C

[解析]：市场法测算出的价格称为比准价格、成本法测算出的价

格称为积算价格、收益法测算出的价格称为收益价格。

9.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常

开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前