2023年武汉市商业办公市场深度研究分析报告.pdf

2023年武汉市商业办公市场研究分析报告

CONTENTS

第一部分：行业环境及城市宏观综述

第二部分：商办土地与大宗交易分析

第三部分：商办销售市场分析

第四部分：商办运营市场分析

第一部分：行业环境及城市宏观综述

一．行业动态

二．政策走向

三．城市规划

四．城建动态

五．宏观小结

政策分析-中央政策基调

2023年托举并用稳供需：中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，

需求、供给端措施相继落地；

2022年中央行业基调及主要政策2023年中央行业基调及主要政策

•落地“认房不认贷”

•收并购不计入三条红线

•保交楼专项资金•两度降准、三次降息•金融支持“三大工程”建设•首付比例下降

•三支箭、金融16条加强优•阶段性放宽房贷利率下限•落实“三个不低于”•首套二套利率下调

•存量房贷降息

质房企融资•取消远郊容积率1.0限制

•部分城市取消地价限制

供给端需求端供给端需求端

强调坚持房住不炒定位行业供需关系发生重大转变

政

策解除前期行政管控

支持保交楼及房企收并购

措加大保障房供给，推动城中改造及“平急两用”

施

托而不举，期望行业旧模式自我完成修复托举并用，扩内需，新旧模式动态衔接

政策分析-全年政策一览

“三个不低于”等金融政策纾困供给侧，缓解房企资金压力：2023年供给端金融支持再加力，政策力度前弱后强，下半年续期“金融16条”、“三个不

低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出，以缓解房企资金压力；

供给端

•11月三部门召开金融机构座谈会：

•1月监管部门：起草《改善优质房•8月证监会：上市公司再融资提出“三个不低于”、“50家房

企资产负债表计划行动方案》不受破发、破净、亏损限制企白名单”

1月7月8月10月11月

•7月央行：延长“金融16条•10月中央金融工作会议：健

“中存量融资和配套融资两全房地产企业主体监管制度

条支持政策适用期限和资金监管，完善房地产金

融宏观审慎管理，一视同仁

满足不同所有制房地产企业