捷商务酒店可行性报告0625修改.docVIP

目录

TOC\o1-3\h\u7879一、前言 2

31801-1工程背景 2

34711-2工程目的 2

76431-2.1整体目标 2

71771-2.2工程契机 2

5563二、调查篇 5

19552-1市场调查方法 5

86732-1.1流动调查 5

72892-1.2酒店需求问卷 5

177062-1.3调查统计 6

256932-1.4酒店数据矩阵 7

212202-2调查结果说明 9

69422-2.1沧州市区酒店现状分析 9

241792-2.2客户群体需求分析 10

312602-3SWOT分析 11

23282-3.1S—工程优势 11

157222-3.2W—工程劣势 12

99972-3.3—工程时机 12

59012-3.4T—工程威胁 12

159442-4社会经济效益 13

10515三、决策建议篇 14

134853-1规划内涵 14

96313-2规划决策建议 14

287903-2.1楼层规划方案 14

276783-2.2设计方案甄选 14

1294四、执行篇 16

300074-1战略与战术 16

60824-1.1六大策略 16

110694-1.2说明 16

171344-1.3战术沙盘模拟 17

315264-2执行步骤 20

131974-2.1经营规划 20

26504.2.2酒店配置 21

236414.2.3推广规划 24

81524-2.4预算 26

130214-3投资回报预测 26

8844-3.1客房收入? 26

200094-3.2本钱 27

277254-3.3利润 28

15363五、展望篇 29

一、前言

1-1工程背景

按照沧州市第一塑料厂对原厂区及办公场所的改造再利用整体规划，本着充分利用现有资源和区位优势，为第一塑料厂创造新的利润增长点的原那么，我公司经过市场调研，决定投资位于新华路与朝阳街路口的原沧州市第一塑料厂办公楼，建设一家具备餐饮、住宿、娱乐、会议等多功能于一体的快捷商务酒店,使之成为一塑原厂区改造方案的重要组成局部，并为沧州一塑的再开展作出奉献。为此我公司经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。

1-2工程目的

1-2.1整体目标

〔1〕配合沧州一塑厂区改造方案，打造具备餐饮娱乐、旅客住宿、商务会议的多功能酒店。

〔2〕紧抓沧州市的经济开展契机，整合优势资源，开展酒店主业，强化自身优势。

〔3〕通过对已有建筑的合理规划，以较少的资金投入，争取较大的市场收益，为沧州一塑创造新的利润增长点。

〔4〕引入专业的酒店管理团队，确保酒店健康可持续开展，打造一流的商务酒店品牌，领跑沧州市商务酒店市场。

1-2.2工程契机

〔1〕沧州拥有丰富的旅游资源

“一部《水浒》传天下，无人不知古沧州”。沧州作为一座历史文化名城，不仅拥有沧县铁狮子、东光铁佛寺、献县大教堂等名胜古迹，还拥有“黄骅冬枣园”“泊头梨花园”“海兴湿地”“任丘白洋淀”等自然旅游资源。而“吴桥杂技节”“沧州武术节”等文化旅游已经形成了向世界介绍沧州的知名品牌，每年都吸引大量中外游客慕名而来，流连忘返。沧州市具备历史、自然、文化等多重旅游资源优势，蕴藏着丰富的旅游潜力，必然为旅游、餐饮、旅店等效劳业带来巨大的商机。

〔2〕沧州拥有便利的交通优势

沧州位于河北省中东部，是北京、天津的南大门，自古就是南北往来的要冲。由京沪、京珠、沿海、石黄等高速公路形成了高速公路网络，方便连接北京、天津、石家庄以及山东等大中城市及外省，而京沪高铁、京沪铁路、朔黄铁路形成了连接东南沿海及内陆的快速旅游及货运通道，近年来，随着黄骅大港的建立，又为沧州开启了面向广阔海洋、走向世界的窗口。便捷的交通资源使得沧州成为沟通南北，连贯东西的重要纽带，必然为沧州的商贸及旅游提供得天独厚的优势。

〔3〕沧州拥有巨大的开展潜力

除了旅游和交通优势之外，沧州作为“环渤海经济隆起带”的重要支点，拥有巨大的开展潜力。每年一届的管业商贸洽谈会和皮草交易洽谈会成为沧州对外交流贸易的重要品牌，为沧州带来了巨大的经济效益，黄骅大港的建成，进一步提升的沧州的整体竞争实力，渤海明珠沧州因而又一次焕发光荣。此外，按照沧州市的建设规划，沧州高新技术开发区将成为沧州市新的经济增长点，必然会吸引大量的中外商贸旅客来沧投资，带动沧州的经济飞速开展。

综上，未来沧州市的旅游、商务等客源必然呈现爆炸性增