空调维护维保方案.docx

维

维修维护方案

办公区

机房专用空调

XXXXX科技有限公司

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专

用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方空调机组的型号及数量

设备明细如下：

序号

名称

型号

数量

1.

恒温恒湿精密空调

SUA0601

X台

2.

恒温恒湿精密空调

SUW0151

X台

3.

恒温恒湿精密空调

SUW0251

X台

4.

恒温恒湿精密空调

SUW0352

X台

二、服务方式

技术代维：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件(如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等)在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最

优惠的价格提供给甲方)。

全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件(如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等)在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方

应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。

服务项目如下：

(一)巡视及日常维护

乙方须定期(每年十二次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保

养，内容包括：

1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史

报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。

3、加湿器

●检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换；

●拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。

●运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。

●运用维修模式检查排水是否通畅。

●运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。

●检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。

●检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。

4、外部冷凝器和干冷器(如果安装):

●检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、夏、秋季各清洗一次室外机)

●风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

●检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

●检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。

●调速器(如果安装):检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

5、蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热

交换量。

6、室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm;

7、电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正

常。电加热器的过热保护是否灵敏。

8、电路：

1)检查主电源及各支路的各相电压，电流：

2)检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，

对各接点进行紧固，确保安全；

3)对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

4)对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，

过热保护，相续保护等)保证设备的安全运转。

9、制冷系统：

1)检查制冷系统运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当

时的室外环境对压力进行适当的调节；

2)检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

3)进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定

的性能指标。

4)压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

10、排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告(样表见附件)由双方工程师签字、

备案(双方各执一份)。

(二)特殊维护

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检

修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

1.加注冷冻油

当需加注冷冻油时加注冷冻油。

2.加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂。

3.调整热力膨胀