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门面租房协议书

1.引言

1.1介绍门面房租赁市场现状

随着我国经济的快速发展，城市商业活动日益繁荣，门面房租赁市场也随之活跃起来。无论是繁华商圈还是居民区，门面房的需求逐年增长，成为投资者和创业者关注的焦点。然而，在租赁市场中，也存在着诸如租金上涨过快、租赁关系不稳定等问题，给租赁双方带来了不少困扰。

1.2阐述租房协议的重要性

为了维护租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定，租房协议成为至关重要的法律文件。租房协议明确了出租方和承租方的权利义务，为双方提供了法律保障。在租赁过程中，签订一份公平、合理、详尽的租房协议，有助于避免纠纷，促进租赁市场的健康发展。

1.3目的与意义

本文旨在阐述门面租房协议的相关内容，帮助租赁双方了解租房协议的重要性，掌握签订租房协议的要点。通过本文的阅读，租赁双方可以更好地维护自身权益，降低租赁风险，促进租赁市场的和谐稳定。同时，也为相关部门提供参考，为完善租赁市场政策提供支持。

2.协议主体与客体

2.1协议主体（出租方与承租方）

2.1.1出租方资格与义务

出租方应为门面房屋的合法所有者，拥有完整的房屋产权及出租权。出租方需向承租方出示房产证等相关法律文件以证明其资格。其主要义务包括确保门面房符合出租条件，不存在任何法律纠纷，并负责房屋交付前的维修与保养工作。

2.1.2承租方资格与义务

承租方应具备合法的经营资格，按约定用途使用门面房，并按时支付租金。承租方有义务合理使用房屋，确保房屋结构安全，遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

2.2协议客体（门面房基本信息）

2.2.1门面房位置与结构

门面房的具体位置、面积、结构、用途等信息应在协议中明确列出。包括门面房的地址、楼层、户型结构、建筑年代等详细信息，以确保双方对租赁物的认识一致。

2.2.2门面房使用权范围

门面房的使用权范围包括但不限于商业经营、广告设置等，协议中应明确承租方对门面房的使用权限。同时，若涉及公共区域或共享设施，也应详细说明其使用规则及维护责任。

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起止时间

租赁起止时间应明确约定，包括具体的年、月、日。通常情况下，租赁期限的起始日是承租方支付首期租金并接收门面房的日期。租赁期限的结束日应在合同中明确指出，以避免任何误解或争议。

3.1.2租赁期满后续约事宜

租赁期满后，双方可以根据实际情况选择续约。在租房协议中，应详细规定续约的条件、程序以及相关的租金调整机制。此外，应明确指出如未就续约达成一致意见时，双方应如何处理。

3.2租金及其支付方式

3.2.1租金标准

租金标准是租房协议中的核心内容，应由双方根据市场行情、门面房的位置、面积、商业潜力等因素协商确定。租金可以按月、季度或年支付，并在合同中明确。

3.2.2租金支付方式与时间

租金支付方式可以是现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。支付时间应在合同中明确规定，例如每月的哪一天之前支付下月租金。对于逾期支付租金的情况，应约定相应的违约责任和处理措施。同时，若租金调整，协议中应明确调整的条件和程序。

4.门面房的使用与管理

4.1门面房使用规范

4.1.1使用范围与用途限制

门面房的使用范围应严格按照租赁合同中规定的用途进行。承租方不得擅自改变门面房的使用性质，如需变更，需提前与出租方协商，并取得书面同意。门面房仅限于商业用途，不得用于居住或从事违法违规活动。

4.1.2安全生产与消防责任

承租方应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，负责门面房内的安全生产管理。同时，承租方需确保消防设施的完好，定期进行消防演练，确保消防通道畅通，避免发生火灾等安全事故。

4.2门面房管理责任

4.2.1维修与保养责任

出租方负责门面房的主体结构和公共设施的维修保养。承租方负责租赁范围内的设施设备和装修的维修保养。双方应定期检查门面房的使用状况，发现损坏应及时通知对方进行维修。

4.2.2违规处理与违约责任

承租方在租赁期间应严格遵守租赁合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。出租方有权按照合同约定对承租方的违约行为进行处理，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。同时，出租方应确保门面房符合租赁合同约定的条件，如未能履行义务，也应承担相应的违约责任。

5.违约责任与争议解决

5.1违约责任

5.1.1承租方违约责任

若承租方违反租赁协议中的任何条款，包括但不限于延迟支付租金、未经许可改变门面房用途、损坏门面房结构等，承租方应承担相应的违约责任。具体措施包括但不限于：补缴租金、赔偿损失、恢复原状等。情节严重者，出租方有权解除协议，并要求承租方承担相应的法律责任。

5.1.2出租方违约责任

若出租方违反租赁协议中的任何条款，如未能按时交付门面房、提供虚假信息、干