商铺租赁合同需要注意什么.pdfVIP

商商铺铺租租赁赁合合同同需需要要注注意意什什么么

在签订租赁合同之后双⽅都不能随意签订，要明确很多的问题但是怎么来进⾏确定就是很重要的事情，这需要有明

确的说明其中，需要注意的问题可以从⼏个⽅⾯来进⾏分析，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有

所帮助

商铺租赁合同需要注意什么

1、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中⼼进⾏产权调查，确认以下⼏个重⼤信息：

1)、房屋的⽤途和⼟地⽤途，必须确保房屋的类型为商业⽤房性质、⼟地⽤途是⾮住宅性质⽅可承租作为商铺使

⽤，否则，将⾯临⽆法办出营业执照以及⾮法使⽤房屋的风险

2)、房屋权利⼈，以确保与房屋权利⼈或者其他由权利⼈签署租赁合同

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同⽆法办理登记⼿续，从⽽导

致新承租⼈的租赁关系⽆法对抗第三⼈，也会影响新承租⼈顺利办出营业执照

如果承租⼈⽆法查清，可以委托律师到相关部门进⾏调查

2、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租⼈在交房后需要对房屋进⾏装修，实际不能办

公、营业，此种情形下，出租⼈同意不收取承租⼈装修期间的租⾦但“免租装修期”⾮法律明确规定的概念，因此，

在签订租赁