二手房买卖合同违约案例.pdfVIP

⼆⼆⼿⼿房房买买卖卖合合同同违违约约案案例例

2009年1⽉7⽇，经深圳市海王房地产*纪有限公司居间介，业主覃⼩姐与买⽅余⼩姐签订《深圳市⼆⼿房预约买卖

及居间服务合同》，将⾃有深圳市南⼭区荔湾路-光彩⼭居岁⽉家园某房产以109万元实收的价格购卖予余⼩姐。合同

约定，余⼩姐在签约2⽇内付⾜定⾦2万元，1⽉21⽇前监管⾸期款19.8万元，余款按揭⽀付。覃⼩姐在签约后3⽇内

出具全权委托公证给担保公司指定⼈员，委托担保公司融资赎楼。双⽅于银⾏出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵

押登记后3⽇内签订《深圳市⼆⼿房买卖合同》，任何⼀⽅违约需按房屋总价的20%⽀付对⽅违约⾦，同时对其他事

项进⾏了详细的约定。

合同签订后，余⼩姐如约履⾏了定⾦⽀付义务，但由于恰逢楼市⼩阳春房价上涨，覃⼩姐收受定⾦后便毁约不卖，并

终⽌了担保公司的委托赎楼，拒不配合余⼩姐办理⾸期款监管⼿续，导致交易⽆法进⾏。经海王*产多次催告，被告

仅愿意赔付原告损失2万元，不同意履⾏合同。余⼩姐遂委托本律师处理此案，本律师建议尽快诉讼保全，但因想要

购买不想要赔偿，余⼩姐执意要求本律师先⾏与覃⼩姐谈判，争取继续履⾏合同，暂不诉讼。2⽉22⽇双⽅相约在咖

啡厅谈判，⽆果⽽终，但覃⼩姐仍然保持与我⽅的谈判。时⾄3⽉11⽇，眼见谈判⽆望，余⼩姐最终同意