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商铺租赁合同具体应该注意哪些问题？

租赁合同是指出租⼈将租赁物交付给承租⼈使⽤、收，承租⼈⽀付租⾦的合同。

1、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中⼼进⾏产权调查，确认以下⼏个重⼤信息：

1)、房屋的⽤途和⼟地⽤途，必须确保房屋的类型为商业⽤房性质、⼟地⽤途是⾮住宅性质⽅可承租作为商铺使

⽤，否则，将⾯临⽆法办出营业执照以及⾮法使⽤房屋的风险。

2)、房屋权利⼈，以确保与房屋权利⼈或者其他由权利⼈签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同⽆法办理登记⼿续，从⽽导

致新承租⼈的租赁关系⽆法对抗第三⼈，也会影响新承租⼈顺利办出营业执照。

如果承租⼈⽆法查清，可以委托律师到相关部门进⾏调查。

2、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租⼈在交房后需要对房屋进⾏装修，实际不能办

公、营业，此种情形下，出租⼈同意不收取承租⼈装修期间的租⾦。但“免租装修期”⾮法律明确规定的概念，因此，

在签订租赁合同时⼀定要明确约定免租装修期起⽌时间，免除⽀付的具体费⽤，⼀般情形下，只免除租⾦，实际使⽤

房屋产⽣的⽔费、电费等还需按合