买二手房不通过中介的房屋交易流程是什么-注意事项又有哪些.pdfVIP

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买⼆⼿房不通过中介可以吗?实际⼆⼿房交易可以⾃⾏成交不通过中介。那么买⼆⼿房不通过中介得流程是什么

呢？注意事项⼜有哪些呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

买⼆⼿房不通过中介的房屋交易流程：

1、买卖双⽅将过户事宜达成⼀致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证⼤厅进⾏⽹签，提供买卖双⽅⾝份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。例如：⾯积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户⼿续。买卖双⽅在房屋登记发证⼤厅办理完房屋所有权转移登记后，买⽅10个⼯作⽇后凭

领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证⼤厅领证;

5、对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买

⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更

后，银⾏将贷款⼀次性发放;

6、卖⽅交付房屋并结清所有物业费后，双⽅的房屋买卖交易全部履⾏完毕。

不通过中介买房注意事项

1、看房。

⾸先看房时，⼀定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使⽤权房或者只有临时产权。如果是房改房，还

需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证的房主与卖房⼈是否同⼀⼈。如果不是，

还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同。

⼀切承诺都需落实在合同，以便将来产⽣纠纷时有据可查。

3、注意付款⽅式。

最好是在过户当天⽀付。办理过户⼿续时，只须将买卖双⽅所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。