社区商业租赁经营户管理规约.docVIP

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天街

租

赁

经

营

户

管

理

规

约

（商业）

项目地址：

目录

第一章定义………2

第二章开发商的权利……………5

第三章租赁经营户的权利、义务及责任………6

第四章本物业之管理……………11

第五章室内停车场及室外停车位之管理………16

第六章违约责任…………………16

第七章其他事项…………………17

租赁经营户管理规约

为加强“”（以下简称“本物业”）的物业管理,维护全体租赁经营户的合法权益，保障本物业的安全与合理使用及经营，维护公共秩序,创造优良环境，制定租赁经营户管理规约（以下简称“本规约”）,供本物业全体租赁经营户及非租赁经营户合法使用人共同遵守。本规约受中国法律、法规、规章及政策所限制及约束，内容如与中国法律、行政法规、规章等相关规定有任何抵触，以中国法律、行政法规、规章为准。

第一章定义

一、在本规约内，下列用语（除本规约中另有规定外）应具有以下含义：

开发商

经营管理公司

分期发展指开发商在发展地内将有关建筑物、构筑物及设施等规划成不同类别，分栋完成，以便有效的发展和管理。按目前规划（开发商保留经有关部门批准后做出修改的权利），本物业分多栋开发，内有住宅物业、商业物业、室内停车场、室外停车位、幼儿园以及其它配套设施。

住宅物业即本物业内作为居住使用的建筑，由住宅单位及住宅物业之各自共用部位和共用设施设备组成。

商业物业即本物业内由商业单位之各自共用部位和共用设施设备组成（包括附属商业物业但与住宅物业相邻的通风、烟道）。

室内停车场包括本物业内地下及室内停车场之各自共用部位和共用设施设备（包括但不限于室内停车场之营运系统），住宅租赁经营户可以通过购买或租赁的方式有偿使用；小区封闭围墙以外区域及商业门前广场地面停车位均为商业配套，仅供商业物业租赁经营户通过购买或租赁方式有偿使用。室内停车场在出售前，产权归开发商所有，开发商有权出租、出售、抵押、允许他人使用，所得收益归开发商所有。

室外停车位指本物业内所有地面规划用于停放车辆的露天场所。小区封闭围墙以外区域及商业门前广场地面停车位均为商业配套，仅供对应商业物业租赁经营户通过购买或租赁方式有偿使用；小区封闭围墙以内规划为室外停车位的归开发商所有，仅供小区租赁经营户通过购买或租赁方式有偿使用。

室内停车场车位管理费指由物业服务公司收取用于室内停车场的管理、养护、维修的费用，不含车辆保管费或车辆盗损保险、维修费。车位管理费按照每个车位收取，由室内停车场之各车位所有人或使用人按物业服务公司制定的收费标准（该收费标准应符合相关政府部门的规定)向物业服务公司交纳。

室外停车位车位使用费：指任何使用室外停车位的使用人，按物业服务公司制定的收费标准向物业服务公司交纳的使用室外停车位的费用。车位使用费按照每个车位收取，室外停车位的收益归开发商所有，室外停车位的管理费用由使用人承担。

物业管理指物业服务公司根据本规约或物业服务合同规定执行及履行之一切职责及责任。’/

物业服务公司指管理本物业的物业服务公司。

租赁经营户指以租赁方式取得物业一定期限使用权的人或法人单位。

使用权产权人与租赁人约定的该物业的使用权限。

本物业共用部位和共用设施设备

包括：①共同共用部位和共用设施设备：

指住宅物业、商业物业、室内室外停车场三者之间共同及两者之间相互共同使用之共用部位和共用设施设备。包括但不限于本物业管理区域内的公共场所（地）及附属设施、道路、路灯、沟渠、井、池、绿化、垃圾房/转运台、设备用房、花棚隔墙、安全护栏、共用的供水系统、排水系统、配电系统、燃气系统、电讯系统、安防设施门闸及其它共同共用部位和共用设施设备（以实际情况为准），但不包括住宅单位、商业单位及室内停车位所属单幢建筑物之共用部位和共用设施设备。

②各自共用部位和共用设施设备：

指独立住宅单位之间、独立商业单位之间、独立室内停车场各车位之间各自共同使用并且独立于其它物业的共用部位和共用设施设备。包括但不限于住宅单位、商业单位、室内停车场各车位租赁经营户各自共同使用的公共场所（地）及附属设施、道路、路灯、沟渠、井、池、绿化、垃圾房/转运台、设备用房、花棚隔墙、安全护栏、共用的供水系统、排水系统、配电系统、燃气系统、电讯系统、安防设施门闸及其它共同共用部位和共用设施设备（以实际情况为准）。

③单幢建筑物业之共用部位和共用设施设备。

指住宅单位、商业单位及室内停车场各车