第六章物业管理服务费用测算.docxVIP

物业管理服务成本测算规程

第一节 预算依据及预算构成

一、前言

物业管理是属于保本微利的服务行业。正确核算物业管理成本，合理运用管理费开支，控制各项费用成本，是保持物业管理规范运作、良性经营的基础。万达物业本着精心核算、严格控制的原则以保证优质低价的服务原则。

二、预算依据1．国家有关物业管理法规及相关文件。

地产提供的原始数据、相关资料和实地考察情况。

行业惯例及专业经验。

三、预算构成

清洁消杀费

治安防范费

绿化养护费税金

电梯维护费

公共设施维护费

管理费用

社区文化活动费

不可预见费用

物业管理酬金

物业管理有限公司总经理1

物业管理有限公司总经理1人

副总或总经理助理1

综合部经理1人

品质部经

管理处主任1人

综合部经理助理

管理处主任助理

文

员

工程主管

客户服务中心主管

安全主管

工

管

车

道

巡

监

领

替

程

维

理

员

库

管

口

岗

逻

岗

控

岗

班

列

修

理

班

员

（一） 各岗位人员配备情况

部门岗位总经理

副总经理经理各个部门经理管理处主任

客户服务类

财务类

工程类

保安类环境

管理保洁员

类园艺工合计

工资标准 总人数 一期 二期 三期 备注

各个岗位人员具体排班情况文字说明

第二节 物业管理服务费测算

年度物业管理服务费测算表(分为住宅和商铺)

单位：元

序号 项 目 金 额 说 明（计算公式、计算标准）

一 清洁消杀费

员工工资 计算公式

工资附加费

3

劳动保护费

工作服及劳保用品

4

清洁物料消耗

人数×标准×12月=

5

消杀药品消耗

6

垃圾排运费

7

果皮箱折旧费

3年(使用期)

8

工具折旧费

5年(使用期)

9

保洁用水用电

10

节日布置费

11

外墙清洗费用

12

化粪池清理

13

其他

二

治安防范费

1

员工工资

2

工资附加费

3

劳动保护费

4

物料消耗

员工餐费

灭火器

对讲机维修

对讲机频道使用费用

消防安全系统

智能化控制系统

人数×每天标准×365=

总共 具×单价÷2年使用期(说明详细分布)

电费： 元/年

维护费： 元

电费：

维护费： 元

11保安装备

11

保安装备

铁床及床垫折旧费：

对讲机折旧费：

12

其他

3.其他

三

绿化养护费

1

员工工资

2

工资附加费

3

劳动保护费

4

物料消耗(农药化肥)

5

员工餐费

人数×每天标准×365

6

绿化鲜花租摆费用

7

苗木补植费用

8

其他

四

电梯维护费

1

工资

2

工资附加费

3

电费

4

年检费

计算标准和计算公式

5

维护保养费

计算标准和计算公式

6

维修费

7

电梯地毯

保险费

其他

五 公共设施维护费

公共照明系统

电费

维修费

排污系统

电费

维修费

每日计算耗电约 kw*h,每kw*h电费 元每日按 小时计算每月开启 天考虑部分照明采用节能措施需用系数

按 台共 kw每日运行 小时耗电约 kw*h每kw*h电费 元每月运行 天需用系数

生活水系统

电费

维修费

按 台共 kw每日运行

电费 元每月运行 天需用系数

小时耗电约 kw*h每kw*h

公共送排风系统

电费

维修费

辖区道路及标志牌维护费

公共水电设施维护费

公共空调设备维护费用

运行天每年运行

运行

天每年运行

个月需用系数

（2）

维保费

8

公共配电设施

9

各种管道刷油漆

10

沟渠井的养护费用

11

道路的养护维修

12

其他的公共设施

正常送排风机共计 kw每日累计运行 小时耗电约 8kw*h每kw*h电费 元每月运行 天需用系数

共计台 kw*h每日运行 小时耗电 kw*h电费 每月

六

管理费用

1

工资

主任：

其他

2

工资附加费等

3

办公费

报刊、印刷费、办公用品及微机用品等

4

邮电通讯费

电话费：

5

劳动保护费

工作服及劳保：管理人员：

维修人员：

元

元

6

水费

7

电费

8

固定资产折旧费

9

低值易耗品摊销

10

修理费

11

采暖费

12

广告宣传费

各种栏板、标志、彩旗、刻印制版费等

13

递延资产摊销

房屋装修及开办费等, 年摊销。

14

财产保险费

1、办公用房： 元

2、其他设备险： 元

15

午餐补贴

标准×26天×12月×人数＝ 元

16

业务招待费

17

办公用房房产税

18

培训费用

19

其他

节日装饰、办公保洁用品等。

七

社区文化活动费

1

产权人委员会经费

2

社区文化费

八

不可预见费用

九

税金

十

物业管理酬金

合计

物业服务费测算总表

序号

项

目

金额

元/m2月

说

单位：元

明

一

清洁消杀费

二

治安防范费

三

绿化养护费

四

电梯维护费

五

公共设施维护费

六

管