物业节能降耗方案与措施.docVIP

时间：二O二一年七月二十九日

时间：二O二一年七月二十九日

物业节能降耗方案与办法之蔡仲巾千创作

时间：二O二一年七月二十九日

一、物业自用能耗的节能降耗方法

（一）物业办公水电能耗

1、办公室照明灯具使用

在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具.

连续照明在2个小时（含2个小时）以上的处所,采纳节能灯照明.

阴天、雨天、雪天等室内采光效果欠好的天气下,才需要开启室内照明灯具.在室内采光效果良好的情况下,不得开启室内照明灯具.

2、办公设备使用

在办公设备处张贴“人走关闭”的标识.

外出处事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座.

3、空调使用

夏季室外温度到达30摄氏度（含30摄氏度）时,办公室内可以开启空调.使用空调时,应关好门窗.

空调开启时间为上午9：30-11：30,下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）.

空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上.

4、夏季在有正常供暖的情况下,禁止在办公室内使用电暖气等年夜功率热能设备.每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等年夜功率热能设备.

5、卫生间用水、用电

办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识.

卫生间采纳节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头.

（二）物业住宿员工水电能耗

1、严肃住宿纪律,到点熄灯.

宿舍熄灯表??

备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行,如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间.

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识,宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭.

3、采纳节能灯照明.

4、采纳节水设备,如节水水箱、水龙头.

5、对宿舍用房的用水、用电装置计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部份由住宿人员分摊.具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责缮写计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量部份分摊到个人,收取费用.

二、年夜厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法

（一）年夜厦室内公共照明设施运行能耗

1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制.

2、地下室照明在保证正常照明的情况下,适当减少灯的数量或是有选择的在部份区域使用功率小的灯.

3、对室内公共照明装置计量设备,计量用电情况.

（二）年夜厦日常室外公共照明设施运行能耗

1、工程部依据项目所处阶段,根据计划时间表,制定年夜厦室外公共照明每月开启关闭时间表,报物业服务中心总经理审核后,由专业主管指定专人具体执行.具体执行如下：

（1）项目正常运行阶段

年夜厦室外照明运行时间表?（见运行计划）?

备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度,可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间.

2、年夜厦内其他经常使用照明设施,工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表,由专业主管组织专人执行.（见运行计划）

三、年夜厦共用配套设施能耗的节能降耗方法

（一）电梯运行能耗

1、电梯运行能耗未独自由业主支付

电梯设备间养护、巡查时,工作完毕后关闭照明灯具.

如分区电梯,可采用下列办法控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外,其他所有客梯8:00-20:00开放使用,晚上20:00-第二天早上8:00关闭,防止电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费.

夏季室外温度到达30℃（含30℃）时,才可以使用空调.空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行.??

备注：空调具体运行时间依据年夜厦的实际情况,由工程部经理具体安插,专业主管负责执行.

（二）地下车库照明设施运行能耗

1、根据实际情况,以到达不影响照明为依据,开启照明设备.

2、部份设置采光井的区域,如果采光效果较好且视线清楚,可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具.

3、部份未设置采光井且已经使用的区域必需开启照明设施.

4、未投入使用的区域,除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施,其他情况下应关闭照明设施.

5、连续照明时间达4小时以上时,应使用LED节能灯具.

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗

在开关处张贴“人走关灯”的标识,长时间照明应使用节能灯.禁止泵房内照明设备24小时运行.

四、环境节能降耗的方法

（一）水系景观、景观照明运行能耗

水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表,依照时间表运行,并指定专人执行.禁止24小时运行.具体执行如下：

1、水系景观、景观照明

（1）项