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天津海滨旅游度假区策划方案

目录

第一章、天津海滨旅游度假区简介3

一、天津海滨旅游度假区综述3

1、天津海滨旅游度假区发展历程4

2、天津海滨旅游度假区的现状5

3、天津海滨旅游度假区的特色5

二、天津海滨旅游度假区项目管理机构介绍6

第二章、天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍7

一、天津海滨旅游度假区的环境分析7

1、天津海滨旅游度假区的自然环境7

2、天津海滨旅游度假区的交通环境8

3、天津海滨旅游度假区的政策环境8

4、天津海滨旅游度假区的基础设施状况8

二、海滨旅游度假区规划介绍10

1、范围、面积10

2、环境容量分析10

3、功能区结构规划11

4、主要项目规划15

5、给排水、供电、供热、通讯、防风暴潮等工程规划简介17

第三章、天津海滨旅游度假区客源市场分析18

一、天津海滨旅游度假区的潜力市场18

二、天津海滨旅游度假区的定位18

三、客源市场定位策略20

1、核心部分策略20

2、外形部分策略20

3、延伸部分策略20

四、滨海旅游度假区营销“新理念”21

五、滨海旅游度假区的营销方法21

1、利用旅游宣传品营销22

2、利用节庆活动营销22

3、广告营销22

六、滨海旅游度假区面临的时代机遇22

1、旅游业市场前景广阔22

2、假日旅游在全国范围内升温23

3、社会消费心理趋于成熟23

4、创造的异域风情环境，国内能享受国外风情23

5、极度有利的政策环境23

6、北京奥运会23

7、中国加入WTO24

第四章、合作和管理方式24

一、投资合作方式24

二、管理方式24

第五章、投资估算、融资需求和财务分析25

一、总投资估算25

二、建议融资方式25

三、财务分析假设25

四、财务测算结论26

第一章、天津海滨旅游度假区简介

天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城”和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民

政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海

滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多

功能的游乐景区。

一、天津海滨旅游度假区综述

天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济

技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A级景区。作为天津市旅游战略的一个

中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，

已开发2平方公里，前期投资已达到3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水

浴场和80万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅

游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离

工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一

绝。交通便捷，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公

路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开