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xxx村镇银行个人房产按揭项目准入指引

第一章总则

第一条为规范我行与房地产开发企业（以下简称“开发商”）个

人房产按揭贷款合作的管理,防范个人房产按揭贷款业务中的第三方

风险，根据国家相关法律法规、我行的《授信管理办法（暂行）》及

我行房屋按揭贷款相关要求，特制定此指引。

第二条个人房产按揭项目准入是指经开发商的申请，我行在对开

发商及其开发的楼盘进行全面审核并同意后，给予该楼盘一定的按揭

贷款额度（仅能用于申请时已取得的商品房销售（预售）许可证上标

明的具体到栋或幢的楼宇范围），并为该楼盘提供房产按揭贷款服务。

第三条个人房产按揭项目准入遵循“优选开发商、优选楼盘”的

原则，在把控房地产政策风险的前提下，选择定价合理、位置优越、

配套良好、市场需求大、开发商资质好的优质楼盘。

第二章项目准入的基本要求

第四条项目开发企业或其主要股东(实际控制方)应具备成功的

房地产开发从业经验,公司主要管理人员应具备成功的房地产开发经

历。

第五条项目开发企业应具有政府主管部门核发的三级及以上(含

暂定资质)房地产开发企业资质,内部具有健全的组织机制和完善的规

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章制度。

第六条开发商注册资本不低于800万元，公司成立两年以上。

若开发商专为某一项目而成立的新公司，则新公司出资方应满足上述

要求。

第七条对于我行已发放开发贷款的项目，开发商资质可不受上述

第五条、第六条的限制。

第八条项目必须已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证

（含附件）、建设工程规划许可证（含附件）、建设项目开（施）工许

可证、商品房销售（预售）许可证(以下简称五证)；项目建设达到预

售进度，并能提供项目的实际进展情况的证明文件，如封顶证明、竣

工验收证明等。

第九条项目必须是商品房（包括可上市流通经济适用房、限价

房），楼盘权属清楚，无未缴清税费等可能导致房地产权证无法办理

的情况。

第十条原则上开发商应对销售楼盘的贷款提供连带责任担保，并

按每笔按揭贷款金额的一定比例缴纳保证金。

第三章项目准入受理和调查

第十一条各支行或业务经办部门可发起项目准入工作，并收

集开发商及项目相关材料，具体如下：

(一)开发商的资料

1、经年检的企业法人营业执照、法人代码证书、税务登记证、

2

房地产开发企业资质证书；

2、法人代表证明、授权委托书和法人代表的身份证明；

3、公司章程；

4、注册验资报告、上年度财务报告（含会计报表）和最近一期

会计报表；

5、其他证明公司资信状况的材料及我行要求的其它材料。

(二)楼盘项目的资料

1、项目的五证；

2、项目进度情况的证明材料；

3、我行要求的其它材料。

第十二条各支行或业务经办部门对拟准入项目的开发商情

况、项目自身情况、项目市场情况、项目风险等进行全方位的调查，

并形成书面的调查报告。

第十三条项目开发商的情况调查

（一）企业的基本情况。包括拟按揭合作的开发商成立时间、经

营年限、历史沿革、隶属关系、企业性质、注册资金及到位情况、是

否具有与开发项目相应的资质等级等；企业股东和主要子公司的经营

情况、主要股东（实际控制方）的从业经验。

（二）经营管理水平。拟合作开发商的经营范围、开发能力、技

术水平等，是否具备开发新项目的能力；内部管理制度和财务管理制

度情况、对下属公司的管理模式，企业管理层的品质、风格、能力及

偿债意识等。

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（三）经营状况及竞争能力。拟合作开发商的以往经营业绩、以

往开发项目情况、目前经营业务和项目，了解其近年来房地产项目的

开发、销售、售后管理及出租经营等方面的运作情况，结合其管理水

平、发展规划、经营计划和土地资源储备情况，评价其在当地房地产

市场的竞争能力和发展潜力。

（四）财务