凤凰城C-2区住宅工程质量通病治理方案和施工措施.pdfVIP

单县凤凰城C-Ⅱ区住宅工程质量通病

专

项

治

理

方

案

和

施

措

施

编制人:明靖鑫

审核人：赵军

四川红叶建设有限公司

二0一四年十月十三

目录

一、工程概况

二、现浇混凝土楼板裂缝防治

三、填充面裂缝防治

四、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝

五、外墙保温墙面裂缝、渗漏

六、外窗渗漏

七、有防水要求的房间地面渗漏治理

八、屋面渗漏治理

九、栏杆、扶手施工不符合要求

十、安全玻璃施工不符合要求

十一、室内标高和几何尺寸超差

十二、地漏安装不规范

十三、散热器安装不规范。散热器支架渗漏

十四、地面辐射采暖安装不规范

十五、通风、空调风量达不到设计要求

十六、卫生间局部等电位连接连接做法不规范

十七、金属配管及桥架电气接地（含跨接)不可靠

十八、新型电气金属导管机械联良不好

十九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺

二十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

一、工程概况

我公司承建的单县凤凰城C—2区住宅楼工程,建设单位由广诚房地产开发

有限公司开发,由济南建筑设计研究院设计，由山东单县监理有限公司进行监

理.

单县凤凰城C—2区住宅楼工程总建筑面积约120000㎡，该工程为地下一

层，地上十八层剪力墙结构住宅，其中地下室为储藏室，地上一层为商业用房，

基础为预应力混凝土管桩基础,楼板为现浇砼板。

二、现浇混凝土楼板裂缝防治

裂缝产生的原因

1、混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂

混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感,基本上是水和水泥计量变动对强度影

响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影

响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，

容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件:坍落度大，流动性好，

易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂

缝.

混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于干燥

混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气,表面呈现泌水而形成竖向体

积缩小沉落，造成表面砂浆层,它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸

发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，

则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝.

2、混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当

过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥

浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积

碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝

的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒,

混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积

收缩，此时混凝土早期强度低,不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬

两季，因昼夜温差大,养护不当最易产生温差裂缝.

3、楼板的弹性变形及支座处的负弯矩

施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就

上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低

或无强度时,承受弯、压、拉应力,导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢

筋的保护,把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩,导致板面出现裂缝。此

外，大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝.

4、后浇带施工不慎而造成的板面裂缝

为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，