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原迈士通工业地块通用厂房及配套设施工程

设计说明

第一部分建筑设计

一、工程概况

本工程为原迈士通工业地块通用厂房及配套设施工程，工程位于厦门市集美区集美北大道与三南路交叉口西侧，属灌口镇边缘地带，毗邻软件园三期。项目周边以工业用地为主，一定距离范围内分布一些居住用地和教育科研。基地地理位置优越、交通便利、周围基础设施较为完善。

本项目总用地面积125461.5㎡，项目分两期实施，总建筑面积161702.52㎡。一期7栋在建工程建筑面积为88352.14㎡，含地下室建筑面积2742.8㎡。二期拟建建筑面积73350.38。总计容建筑面积158959.72㎡，容积率1.267，建筑密度30.3%，绿地率18.88%。

二、设计定位

对一期在建的7栋厂房进行完善设计，对二期建设项目重新规划设计，对建筑造型进行整体提升，打造现代化工业园区形象。

三、设计依据

1、用地红线图。

2、建设方设计要求

3、《厦门市城市规划管理技术规定》

4、环保、消防、人防、抗震、节能、市政配套等方面应按现行国家、省、市有关建筑法律、法规及相关技术规定、规范及部门文件、行业规则等进行设计。

5、本项目的市政道路、雨水、供水、污水市政管网，电力电信管网等各项市政配套已具备。

四、指导思想

1、应满足厦门市城市总体规划以的要求；

2、适应厦门市现状技术经济条件、社会发展状况；

3、应满足