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消防工程维护保养方案及设施检测方案

1、项目维护保养方案

一)工程概况

1、维保区域范围

1.1中鼎物流园22个建造物，铁路港T1~T8仓库、10Kv配电所、给水所、综合维修车间、装卸综合楼，多式联运港1号~6号仓库、设备附属房屋1和2(汇聚机房和高低压配电室),司机之家，综合楼及客户服务中心，总面积约206583.2

平方米。

1.2铁路港雨棚和集装箱作业区只维保片区内70个室外消火栓井，不按建造物面积维保，每一个消火栓井折算面积3.8平方米，共计约266平方米。

维保面积总计约206849.2平方米。

2、维保设施设备项目

2.1火灾自动报警及联动控制系统

2.2消防给水系统；

2.3室内外消火栓系统；

2.4消防电源、配电及电气路线系统等；

2.5自动喷水灭火系统；

2.6气体灭火系统；

2.7火灾应急照明和疏散指示标志；

2.8防烟系统；

2.9排烟系统；

2.10消防通讯；

2.11消防应急广播；

2.12防火分隔系统；

2.13消防电梯；

2.14灭火器等内容。

二)维保服务内容及要求

日常巡检、定期保养、故障维修、配件更换、定期检测、消控室值班及档案

建设等内容。

1、消控室值班

消控室值班、操作人员必须具备初级技能以上等级的建(构)筑物消防员职业资格，持证上岗，能够熟练规范操作消防设施设备，做好消防控制室值班记录，

24小时2人值班，按8人配备。

2、维保质量及技术要求

2.1符合《消防法》、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》、《关于加强物流园区消防安全管理工作的指导意见》(公消(2022)144号)、《山西省消防管理条例》、《山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则》(中鼎

安(2022)73号)、《太原铁路局建造消防设施维护管理规定》(太铁公(2022)

544号)以及《建造消防设施的维护管理》(GB25201)等国家、铁路总公司、太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求。并应结合本项目的实际情况制定科

学、合理的检测技术、检测方法、数据处理等方案。

2.2巡查：巡查作业每组2人，人员具有国家及行业规定的相应资格证书，每日对负责维护区域的消防设施巡查不得少于1次，做好巡查记录。

2.3维修：对值班、巡查、检测、消防演练及日常工作中发现的问题及缺陷或者接到甲方的故障通知书或者电话通知时，应即将派员进行维修，普通故障即将排除，严重故障在24小时内修复。当需超过24小时尚无法修复时，需采取防范措施，增加人员，并书面通知甲方工作人员，协助共同做好维修期间的安全

防范工作。同时增加技术力量，尽快修复故障，并做好维修登记。

2.4保养：按照消防设施维护保养规定，制定保养计划，按规定实施保养。

2.5检测：按照像关规定对设备进行检测。

2.6维保单位自行配备本次维保过程中所需的工器具及交通设施，甲方不予提供。

2.7拟派项目负责人须具有有效的注册消防工程师资格证书。

2.8维保单位应参预招标方组织的消防应急演练，定期自行组织应急演练并做好

记录。

2.9现场维保人员年龄在18至50岁之间，持有行业规定的职业资格证书。3、建档：按照消防档案规定内容及甲方需求建立档案，并按规定期限保存。

4、灭火器年检

按照国家规定负责对维保区域的灭火器故障维修及年检。灭火器数量2000

具以内。

三)其它技术要求

1.包工包料，配件、材料单价在2000元以上的由业主负责，2000元及其以下的

由维保方负责。

2.在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。

3.有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

4.全面认真执行国家、行业及铁路部门的有关规定，并承担相应的责任。

5.消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向招标方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便招标方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好，消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照

标准之一。

6.除新建、扩建项目外，维保方应保质保量完成合同区域内所有自动消防系统设备设施的维修保养工作。

7.依据甲方现场维保特点及要求，配备满足维保工作要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。

8.参预维保的人员需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。

9.维保作业过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安全帽及安全带。

10.维保质量标准参照国家和山西省现行相关行业的施工