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南宁市房地产发展状况调查研究报告

组长：蒙珍英（0806030144）

组员：王彩珍（0806030131）邱水连（0806030139）

李科萍（0806030126）李霞（0806030116）

杨朔（0806030149）张彩丽（0806030121）

张静（0806030136）

学院：新闻传播学院

班级：08广告班

日期：2010年5月22日

提交日期：2010年5月27日

大学生作为社会主义新时期的建设者扮演着重要的角色，大学生不仅要关心自身的发展状况，而且要关心社会的发展状况。现在，房地产的发展状况直接影响到人们的住房问题，人们的生活方式，社会经济的今后发展。2010年1月10日，国务院办公厅发布《国办11条》，明确指出要加大差别化信贷政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策。紧接着12日，中国人民银行宣布，从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。种种迹象表明，中央对房地产市场态度非常明确。在新的政策下，南宁市的房地产发展状况如何，作为广告学专业的学生，对于房地产的研究是我们学习中的一部分，借着这个机会，我们既可以深入了解社会的发展状况，又可以提高专业知识，增强积极投身于地方经济建设的意识，提高实践能力。所以，权衡利弊，我们小组决定对南宁市房地产发展状况进行

考虑到房地产发展状况调查研究的严谨性和客观真实性以及我们自身状况，我们没有像往常的调查类作业一样采用问卷调查法，而是采用了间接调查法，即所有的相关资料来源于二手资料。我们从房地产宏观环境和房地产自身状况以及人们对南宁市房地产现状的态度三大方面来了解分析南宁市房地产发展状况。

一、宏观环境

（一）交通状况：

南宁市交通规划（2007-2020）充分考虑了南宁的交通系统发展现状和未来发展趋势，提出以“公共交通为主导，小汽车适度发展的多种交通方式并存”的交通发展模式，以轨道交通和快速公交为骨干、以常规公交系统为主体来引导公交的稳步发展，符合“优先发展公共交通”的国策和南宁市实际。

到目前为止，根据南宁建设发展的规划：经过对的旧城改造，街道的拓宽，外环高速的建成，使南宁的交通有了极大的改善，让南宁房地产有了更大的发展空间，从埌东到各个城区,满足了不同层次的需求。

在原来的交通规划的基础之上，融入新的内容。根据新规划对南宁交通、市容进行更全面更便捷的建设。

（二）房地产环境政策

1、国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市，密切配合支持南宁市，全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30

2、西部大开发的对南宁市建设的优惠政策且近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。

3、2010年国家房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

（三）南宁市经济发展状况

近年来,南宁市的经济得到了很快的发展，2010年南宁市具有更大的发展潜力，东盟博览永久性在南宁举办间接促进南宁市经济的良性发展，随着泛北部湾经济区的建成，东盟自由贸易区的建成，将大大加快南宁的经济发展，2006年南宁向着打造区域性国际城市的目标发展，使南宁大知名大大提高。比如，2010年一季度，南宁市GDP实现372.8亿元，同比增长14.5%，增速比上年同期提高1.7个百分点，对全市GDP增速起了重要推动作用。近年来，市委、市政府高度重视发展非公有制经济，认真贯彻落实中央、自治区关于鼓励支持引导非公有制经济发展的方针、政策，切实帮助民营企业解决发展中遇到的问题和困难，2009年，全市非公经济创造的GDP占全市GDP的比重逐年增大，全市非国有经济投资高于全市平均水平。非公有制经济持续快速健康发展对南宁市经济社会发展起着越来越重要的作用。南宁市经济良性的发展为南宁市房地产提供了经济基础。

（四）地理位置

1、南宁有个独特的地理，位处盆地，四周几乎无峻岭阻隔，南向沿海一马平川，城市扩张潜力很大。依据现在的房地产形势，与北京、上海等城市城市相对比，南宁的房地产还处开发初期，地价不贵，所以对于很多商家来说无疑是一个莫大的诱惑。

2、南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。面向东南亚、背靠大西南，东邻粤港澳琼、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。在国家实施西部大开发和东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新