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XX商业地产营运方案

根据我司XX商业地产工程目前运营现状，现将今后XX工程的具体运营操作方案方案如下：

商业工程运营

一、第3、5层：酒店公寓工程

㈠．酒店公寓的概念与分类

酒店公寓，也称效劳公寓，酒店公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的中长期住宅。酒店公寓具有如下特点：

1.酒店公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；

2.酒店公寓是一种长期居所〔相对于酒店而言〕的物业；

3.酒店公寓需有酒店般完善的效劳；

4.酒店公寓需具有居家的气氛；

5.相对于酒店而言，酒店公寓具有一定的价格优势。

与酒店公寓的功能相适应，酒店公寓在设计和配套上主要具有如下特点：

1.酒店公寓配有设备齐全的厨房；

2.酒店公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。

酒店公寓概念的楼盘中，据土地性质的不同，可以分为三类：

1.纯住宅性质的酒店公寓，土地性质在出让时就明确规定为纯住宅性质，只是开发企业在开发时打造出酒店式公寓的概念。其实，这类酒店式公寓就是小户型住宅。居住时完全享用民用水电，拥有70年土地产权。

2.纯办公、商业类酒店式公寓，地块性质为办公、商业，居住使用时需按照商业水电缴费，土地年限只有40-50年。我司XX工程三楼产权证上的规划用途是商住，因此是符合改造条件